“商品住房网签备案满4年，可进行转让。”长沙楼市“922”新政的这一规定，让二手房市场“大放光芒”。

“当天挂牌量达到平时的8至10倍”，新政发布后长沙二手房市场快速做出反应。

“922”新政后，长沙二手房成交即出现了峰值，在随后的国庆黄金周有所回落，此后再度回暖。从目前来看，维持在了相对高位。长沙XX的数据称，在高峰段9月22日至9月30日，长沙六区一县二手房成交了1100套左右。

时至今日，“922”新政已经满月。在过去的一个月里，长沙二手房市场的真实情况如何？潇湘晨报记者进行了多方采访。业内人士向记者表示，当前长沙二手房市场的活跃度较高。

新政后二手房成交上升

在从业12年的周国强看来，“922”新政后，洋湖片区的二手房无论是成交量，还是成交周期，都迎来了明显的变化，“新政之后的成交量同比上升了40%—50%”。

周国强指出，政策对洋湖片区二手房的影响，在10月中旬才开始凸显。“从上周开始到现在，我们这边一直处于忙碌的状态。”周国强为象盒新环境洋湖片区的市场总监，他负责的门店位于湘熙水郡小区，每天都有成交，截至到10月25日，这个小区二手房成交了29套。

“相比其他片区，洋湖板块的二手房源大部分都属于次新房。从价格来说，该板块的二手房均价相较于其他板块略高一些，客户群体也以改善为主，这一类客户对于房源、以及交通、医疗、商业等配套要求更高一些，选择时间会长一些。”周国强如是说。

二手房带看

外地客户来访明显增多，是新政后周国强较为明显的感触。据其介绍，来洋湖看二手房的市州客户，来自衡阳、岳阳的居多。

同样从事二手房中介工作的桂女士在接受记者采访时表示，新政之后刚需买房的需求比较旺盛，成交最快的客户在看房当天就决定要买。桂女士所在的门店位于省府板块，“在近期一个月的时间里成交了6套房”，成交房源位于北辰中央公园及保利花园。

桂女士说，“近期成交的房源在价格上没有下滑及上涨”，但目前来看，挂牌的房源价格较之前是有一些上涨。

成交以低总价、刚需段产品为主

“922”新政后，满足网签4年的房源可上市交易，二手房库存量大增。

据象盒找房数据，10月，长沙六区一县二手房挂牌均价10278.54元/㎡，环比增长0.27%。在售套数66964套，环比大增超7000套。

湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾在接受记者采访时称，新政后很多小区每天的挂牌量达到了二三十套。“挂牌量显著增加的，是学区配套比较好的小区，或者是楼龄较新的次新小区。业主挂牌的目的，更多是改善型需求，多数是卖掉一套，再来置换更好的房子。”

在成交方面，明宾表示，“新政后恰巧是周末，二手房成交迎来一个峰值。象盒找房监测的数据是每天的成交量超过了122套，跟政策前比翻了一倍”。在国庆节前几天，二手房的成交是有一些回落的，但到了10月4号，日均成交又恢复到了70套以上，市场活跃度较高。

“目前的成交量比新政前还是会好一些，但也没有9月22日至9月30日那段时间的火爆。”长沙XX找房平台运营负责人都业申如是说。

根据长沙XX的数据，10月份截至目前，二手房成交了2600套，成交量虽有回落，但依然处于相对高位。

二手房带看与成交

市场供应上涨之后，长沙二手房市场是否出现了“以价换量”的情况呢？

对此，明宾说，“新政之后，很大一部分楼盘的去化周期在1个月上下，即从挂牌到成交的时间。”整体来看，二手房挂牌价格没有明显的上涨趋势。但确实有一些业主为了更快地回笼资金，会选择在小区挂牌行情价的基础上稍微让利，这样房子的性价比就很凸出，去化周期会比之前缩短很多。

明宾称，回顾过去一个月长沙二手房市场的表现，新政后长沙成交的二手房以低总价、刚需段的产品为主。改善端的成交比例大概是30%。

对于后续市场，都业申预测会表现平稳。“随着政策或者利好的释放，可能会促成成交量的上扬。但整体的价格、市场状态应该还是稳健的。”

撰文| 牛蕊 罗雅琪 陈诗娴

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