昨日，长沙市2023年第二批集中供地正式挂牌。

本次集中供地共4宗，总出让面积约36万方，起始价总额约64.4亿元，将于5月30日集中出让。

本轮土拍4宗地块中，1宗为纯商业用地，仅1宗明确限价，住宅毛坯限价13500元/㎡。

3宗住宅地块，都位于长沙较为热门的板块，其中市府北地块、国体中心地块均有打造豪宅的优势，预计未来单价将超2万。

商业地块也同样值得期待，是长沙第2座梦乐城的所在，也是观音岩板块期待了许久的商业新地标。

市府北—[2023]长沙市019号地块

地块位于观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至谷岳路、西至观沙路、北至白岳路。

地块周边五横五纵的交通路网，并且有开通的地铁4号线，规划中的地铁8号线和10号线。

教育资源更是丰富，周边现有长沙市实验小学、长郡双语实验中学、麓山国际实验小学、长郡滨江中学、麓山国际实验小学二小等，另规划有2所品牌中学和1所品牌小学。

该地块起始楼面价约8900元/㎡，若熔断楼面价约10235元/㎡，意味着该地块如若熔断，将成观沙岭首个楼面价破万的地块，也就是说后期该项目售价将在25000元/㎡以上，甚至逼近3万元/㎡。

南城—[2023]长沙市020号地块

地块位于天心区黑石铺街道披塘村辖区，南临披塘路、北至蓝天路、西至新开铺路、东至招月路。

地块距离地铁1号线大拓站约800米，与湘府英才小学仅一路之隔，附近商业汇聚，友阿奥特莱斯、中海环宇城，周边在售楼盘有中海寰宇天下。

据拿地条件，该地块需配建一所学校，投资不低于8000万元，同时该地块为本次土拍唯一的限价地，住宅毛坯限价13500元/㎡，起始楼面价约4139元/㎡，若熔断楼面价约4822元/㎡。

国体中心—[2023]长沙市021号地块

地块位于雨花区劳动东路以北、白沙湾路以西、体育路以东。

国体中心地块是原来的长沙国际体育中心用地，已调规改成住宅，位于雨花区沙湾公园北侧。

地块地理位置优越，交通便利，在地铁2/4号线之上，并配建九年制学校。

该地块起始楼面价约8912元/㎡，若熔断楼面价约10248元/㎡，意味着该地块如若熔断，将成长沙今年已挂出12宗地块中楼面价最高的地块。

据挂牌条件，该地块须建成高品质的国际体育社区，接受联合竞买，但联合竞买企业不得多于2家，且需满足其中一家公司(或其实际控制人)须为2022年《财富》世界500强排行榜前200强(以福布斯公布《财富(FORTUNE)》为准)，且该公司(或其实际控制人旗下的绝对控股公司)为2022年度中国房地产企业产品力TOP100排行榜前20强(以克而瑞发布名单为准)。

据了解，符合以上条件的房企大概包括中海、金茂、华润、建发、招商、万科、保利等，最终谁能拿下，咱们拭目以待!

观音岩—[2023]长沙市022号地块

地块位于望城区金山桥街道，西至雷锋大道、南至彩霞路、东至金萍路、北至金圆路(高星分区洗心禅周边地区E06-D15地块西北部)，正是长沙第二座永旺梦乐城的所在地。

地块为纯商业用地，挂牌条件如下：

1.要求竞得人企业或所属集团为世界500强中专业从事零售服务的企业(参照2021年《财富》世界500强企业排名)。

2.本项目用地只能用于建设大型商业设施购物中心，竞得人必须将本项目建设成为集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施，由竞得人或其投资方集团内部企业公司负责经营和管理。

3.本宗地项目不晚于2025年建成开业，正常营业三年后实现年均总销售额不低于人民币10亿元。

4.竞得人(包括其子公司或其所属集团下属控股子公司)须全部持有该物业，不得分割转让该商业物业。

目前，该地块已启动前期工作并完成拆迁，或将拿地后立马启动建设，据拿地条件，该商业不晚于2025年开业。