2022年星沙新房市场遇冷，新开盘的项目寥寥无几，销售成绩惨淡，以至于官方在8月份出台新政，买新房契税减半、人才购房补贴、调整买房配套入学时间节点等以盘活楼市，部分开发商还能解决购房资格问题。

新房市场一蹶不振，那星沙二手房市场表现如何？房价、成交情况怎么样？今天就来盘点一番！

房价：跌至7字头

象盒找房数据显示，去年星沙二手房价整体呈下跌趋势，特别是年末跌幅较大到了7字头，全年累计下跌约3%。

目前星沙二手房挂牌均价在7941元/平，比望城还低些。同为“房价洼地”，星沙和望城的二手市场还是有明显区别，望城2011年才“撤县立区”，发展配套还不太完善，二手房市场规模也小，而星沙部分地区早在零几年就发展起来，有大量的小区楼盘，而且地铁、商业等配套方面也比较完善。

因此星沙的二手房市场相当成熟，房源量多且房价很便宜，配套也不差，因此性价比非常高，很多买不起内五区，买不起新房的，也会考虑长沙县的二手房。

成交：星沙、泉塘、湘龙三足鼎立

新房市场成交惨淡、买的人少，主要是因为太贵了，动辄万元以上，虽然今年长沙新房靠改善市场撑起一片天，但改善也买不到星沙去。

但二手房市场高性价比的优势就凸显了，数据方面，2022年，星沙二手房成交量占全市（六区一县）总量的18.8%，仅次于岳麓和雨花区，排名第三位。

星沙二手房存量很大，目前有1万多套在售，基数就在这，再加上不错的性价比，买的人自然不少，作为过渡也很合适。

成交主要集中在“星沙、泉塘、湘龙”这三个街道里面，其余地方还尚未发展起来，毕竟长沙县也挺大的。

星沙街道不用多说，核心地段，以开元路主干道为核心，地铁3号线经过，商业、教育等配套成熟，看起来跟内五区、市中心也没什么区别，二手房价也相对较高，部分小区房价破万；

泉塘街道在星沙南边，配套方面稍差一点，但这里的房子大多是6-7字头，很便宜，而且很多小区质量还可以，性价比很高；

湘龙街道也不错，南边汽配城就是以“超低价”著称，质量虽然一般般，但紧邻广电板块，房价大多是4-5字头，而万家丽北则有地铁5号线经过，沿线大量小区楼盘，配套不错。

热门小区：凤凰城、山水湾、铁建国际城前三

成交前十榜单也在这三个街道，星沙5个、泉塘3个、湘龙两个，房价来看，星沙的热门小区贵一些，都在万元左右，中南汽车世界房价最低仅4字头，汽车产业园、6层楼梯房小区，环境一般。

华润凤凰城是星沙核心的大型社区，分三期建设，自建华润万象汇商场，配套松雅湖小学、中学就在旁边，离地铁站也很近，算得上综合质量最高的小区之一，成交量也是最高。

山水湾排第二，万家丽北的大型成熟社区，5号线-土桥站地铁口，有山有水的生态社区，环境好，居住舒适度高，自带商业，配套成熟。

中国铁建国际城排第三，位于泉塘板块，整体品质较高，央企建造、40%绿化率、有篮球场等，房价仅8字头，性价比高，基本的生活、购物配套也有。

另外榜单里还有康桥长郡，配套九年制“湘郡未来实验学校”，关键是该校学生的学籍属于芙蓉区，可以考内五区高中，长沙县中招没融城，因此这个优势很明显。但该学校是民办，学费要贵点，小区房价在9字头，为了孩子读书买也不算贵。