专家认为认房又认贷将全面取消？另一个方向来支持刚需改善

而支持改善需求的另一个方向则是取消认房又认贷。

业内分析师认为，尽管今年房地产调控继续刷新历史记录，但在这么多政策下，一二线城市中仍然有大量现在还有意愿买房的人受制于信贷政策。

以北京为例。北京有着全国最严格的“认房又认贷”政策，名下有1套住宅或全国内的贷款记录，无论是否还清，再次贷款购买住宅都会被认定为二套，最低首付为普宅60％，非普80％。“哪怕贷过10万块的房贷，在北京买房都要算作二套。”分析师说。

此前，中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞也对《华夏时报》记者表示，目前对于刚需和改善性需求，有一些限制措施过于严格。例如，一线和二线城市有不少非户籍居民，他们很多在家乡曾经买过房，再到一线城市购房就是二套，首付非常高，利率也有限制，这就大大抑制了他们的购房需求。如果稍微有一个改变，就可以很好地把这部分需求释放出来。

分析师认为，如果能出现全国性取消“认放又认贷”的政策信号，特别是针对卖一买一的“认房不认贷政策”很快落地，基本就代表热点一二线城市企稳接近了。

不过，郭毅也指出，当前中央出台一系列宽松的贷款政策，一方面是对房地产行业进行纾困，另外一方面其实更多地还是在于拉动消费和投资，促进经济总体增长。当前整体市场仍然处于疲软状态，就算是一些城市进一步放宽信贷政策，对于房地产市场的带动效果也不可能一蹴而就。她认为，现在楼市还有一定增量需求的主要还是一线和部分二线城市，而对于其他二线甚至三四五线城市来说，房地产的发展已经触及了天花板。

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