“一城一策”的方向到底是什么？目的又是什么

专家分析认为，过去提及的“一城一策”，主要是从房地产调控的大方向角度说的。而此次“一城一策”主要强调了信贷的政策工具，这说明在当前各地落实“一城一策”的政策过程中，信贷工具是一个重要抓手。

业内观点普遍认为，信贷是房地产政策的核心，利率的变化是影响楼市涨跌最重要的因素之一。也正因此，2022年以来尽管全国各地都在出台楼市松绑政策，但涉及到信贷政策，大多比较慎重。

民生银行高级宏观研究员王静文对《华夏时报》记者表示，国常会允许地方“一城一策”运用信贷政策，主要是把政策的自主权交给了地方政府和地方银行。一般来说，“因城施策”虽然意味着房地产调控基调的放松，但仍然具有中央定调、自上而下的含义，按大类切分之后，地方政府的腾挪空间仍然受限，而“一城一策”则赋予地方政府更大的调控自主权，同时由地方政策承担调控责任。

他进一步指出，预计在这一导向之下，除个别关键城市不能放开、利率下限不能动之外，其他城市的限购、限贷等政策将会继续放松，叠加近期5年期LPR的下调和首套房认定标准的放松，居民购房成本将会明显下降。

郭毅认为，信贷的加点也有可能是下一个调整的方向。她指出，上周末央行金融机构座谈会，整体对房地产贷款也有更加宽松的表态，如果基于保持贷款总量增长的稳定性，保障房地产合理融资需求，同时对刚需和改善型人群都抱支持态度的话，未来或许部分城市的贷款利率加点也有可能进一步收窄。

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