在2021年的长沙第三轮集中土拍里，中海以12.11亿元底价竞得雨花区红星板块天华村地块，占地面积约5.8万方，规划为纯住宅用地，毛坯限价13900元/平。

而近期，该地块规划曝光，城市会客厅开放，名为【中海星樾府】。项目位于雨花区洞井街道天华村，往东临近省植物园，环境较好。

据了解，项目将配建天华中学，未来还将引进麓山国际教育品牌。学校占地约54.2亩，规划72个班级，共三栋六层教学楼、一栋六层综合楼、一栋四层食堂、体育馆综合楼，以及一座有300米环形跑道的田径场。

除此之外，今年刚刚转公办的砂子塘天华小学也就项目旁边，未来很有可能是“砂子塘+麓山国际”的配套（具体以官方公布的学区划分为准），教育品牌优势明显。

另外，项目周边的商业规划也引人注目，正在接洽盒马鲜生会员店与龙湖红星天街项目

中海星樾府属于红星片区6个更新单元之一“天华更新单元“，天华更新单元含5宗出让土地、3宗安置用地、天华中学新建项目、垃圾站新建项目以及各条道路和绿化建设，未来将一改城市旧貌，在商业、教育、市政等配套方面完善齐全。

中海一般都是卖精装，加上13900的限价，未来房价可能超1.6万，对比周边在售楼盘，并无价格优势，但中海的品质及片区的规划还是很让人期待的。