早在去年长沙第一轮集中土拍里，绿城就以28.96亿元拿下天心区南湖新城地块，溢价率高达49%，也是近年来长沙土拍最高溢价地块，成交楼面价更是14157元/平，比很多在卖的新房还贵。

而就在今天（4月19日），绿城南湖项目批前公示，备案名为“江瀚南湖花园”，推广名应该是【绿城凤起麓鸣】。据消息，该项目将于5月份开放售楼部，距离入市又近了一步，预计将刷新长沙房价天花板。

从批示信息来看，项目总建筑面积约265281.46㎡，其中高层住宅158027.95㎡，综合容积率3.09，建筑密度16.28%，绿地率37.55%。整个项目共9栋住宅，住宅规划636户，户均面积超248㎡，停车位1064个。

值得一提的是，该地块不设限价，也是目前长沙楼面价天花板项目。地处南湖新城板块，北边是火车头公园，南面为南郊公园，西面就是湘江风光，周边自然环境得天独厚。

据了解，绿城南湖项目将引进绿城高端“凤起”系，荣获克而瑞“2021年全国十大产品系”TOP2，被誉为行业“华宅教科书”典范，预计推出建面约210㎡、245㎡、300㎡的精装江景大平层。

说到滨江豪宅，目前河西倒是有不少项目，华润长沙悦府、旭辉铂悦湘江等，都是大户型、大平层，均价都在两万以上。基于超高的楼面价，绿城南湖项目房价很可能再创新高。