3月16日，国家统计局发布了《2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，2月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。

一、2月长沙新房涨、二手房跌

2022年2月，长沙新房价格环比上涨0.2%，二手房价则环比下跌0.2%。

新房方面，2月份是淡季又正好撞上春节假期，市场供货节奏放缓、成交下滑，仅高于2020年疫情期间，为近几年来最低。

（来源：湖南中原研究院）

不过2月份成交主力在刚改面积段（130-144平米），成交价1.5万区间段占比有15%，万科森林公园、北辰三角洲等高价项目成交量大，所以房价仍有小幅增长。

二手房方面，节后归来，有不少房东业主选择降价出售，以应对市场的冷淡，象盒找房数据显示，每天都有一两百套二手房降价，因此房价有所下跌，预计“金三银四”旺季会有所好转。

同比数据（近一年）来看，长沙新房上涨了6.0%，二手房上涨了3.7%，在全国市场处于前列，去年全国房价的动荡对长沙影响较小，一方面长沙楼市本就调控严格，另一方面，长沙房价的基数较低，本就是房价洼地，涨幅仍处于合理可控范围。

二、一线城市房价回暖

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市二手住宅环比上涨0.5%，北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

虽然2月正值春节，市场的交易受到一定影响，但从2月的下半月开始，部分城市的市场就开始出现热度回升，其中一线城市表现更为明显，已经开始触底并回升。一线城市刚需基础扎实，对政策比较敏感，当信贷额度增加、利率下降以后，需求会加速入市。

三、二三线城市相对低迷

2月份，二三线城市房价相对低迷，复苏较慢。从下跌城市看，无论新房还是二手房，下跌城市中均有内地二三四线城市。主要原因在于，2月份春节期间及前后，二三四线城市新房项目以打折促销为主，迎接返乡客，导致价格下降。

附2月全国70城房价指数：