2021年长沙房地产市场“高开低走”,上半年火热、下半年遇冷,买房市场跌宕起伏,那么“租赁”市场表现又如何呢?租金、租房成怎么样呢?小编今天就为大家盘点总结长沙2021年租房的表现!
租金:开福区最贵,户均总价2344元/平!
根据中国房价行情网数据显示,2021年底长沙平均租金在28.95元/月/平,每套平均总价在2344元/月,户均面积在84平米。
分区域来看,开福区平均租金最高达33.14元/月/平,换算成80平的房子差不多2651元/月。而内五区其余的天心、岳麓、芙蓉、雨花区都差不多,在29-30元/月/平,长沙县和望城排最后,分别是25.9元和24.1元。
成交分布:岳麓区最多占比27%!
看完租金,我们再来看成交,分区来看,岳麓区成交最多,占全市总量的27%。一方面,岳麓区高校众多、人才聚集,另一方面,麓谷等产业园区聚集,就业机会也多,因此租赁市场最火。
雨花区紧随其后成交占比24%,长沙GDP最高的一个区,占地面积大,租房房源量也多,区域内发展、配套成熟。天心区占比15%排在第三,南城省府、大托、暮云也成为了越来越多人工作生活的区域。
最低的是望城区,仅占总量3%,望城相较五区一县发展起步晚,租赁市场还是比较依赖经济发展、工作就业机会等。
TOP20成交小区:北辰高居榜首!
再来看具体小区排名,北辰三角洲高居第一,成为2021长沙租房成交最火热的小区。首先,北辰是长沙规模最大的楼盘,总建面537万平米,租房房源量也多。
其次,北辰被誉为CBD,是个综合体项目,集写字楼、购物中心、住宅、公寓于一体,有极高的商务、商业价值,地铁1号线穿过小区,工作、生活都很方便。
排第二的是柏家塘小区,位于梅溪湖麓谷板块,6层高的老小区,对于在麓谷工作的年轻人而言很方便,租金也很便宜、负担不大。
纵观榜单排名,可以发现热租小区都有以下几个共同点:
(1)学区旁。主要指的是名校中学旁,例如长梅、西雅旁的【旭辉御府】、【嘉顺苑】,怡雅中学旁的【怡海星城】等,大多是家长陪读租房,照顾生活起居。
(2)大学旁。大学生是租房的主力群体,在校的和毕业的都有需求,例如理工大学旁的【龙湾国际】、【丽发新城】,中医药大学旁的【江山帝景】等。
(3)地铁旁。通勤时间对于租房而言很重要,地铁旁出行方便,工作、生活的时间成本较低,例如1号线大托站的【中建芙蓉嘉苑】,4号线树木岭站的【新城新世界】等。
(4)小户型公寓。小户型适合单租,年轻人都渴望独立舒适的空间,例如【裕天国际商汇中心】、【德思勤城市广场】等。
(5)就业机会多。像麓谷、广电等都是工作就业机会较多的区域,租房市场需求量也很高。

四星经纪人/开福区

一星经纪人/天心区