中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

对此，有基金分析师表示，从中长期看，人口向一线、新一线城市流入的趋势不会改变，而人口的长期增长不仅对激发城市产业创新、区域经济活力具有重要作用，也势必带来更大的租房刚需，租房时间也将越来越长。

实际上，在当前住房租赁体系中分为机构化长租房和保障房两个组成部分，以满足不同类型的租房需求。该分析师认为，关于长租房的提法从去年“规范发展”到今年“加快发展”，意味着长租房已成为缓解大城市新市民、青年人居住问题的重要抓手，在未来一段时期里，要进一步提高机构化长租房占比。而此次将“加快发展长租房市场”置于“推进保障性住房建设”之前，业内认为，一是发展保障性住房要保持稳妥推进，切勿“大干快上”；二是鼓励住房租赁企业发挥市场经验，参与保障性住房建设运营。

该分析师认为，要在提高机构化长租房占比的基础上，科学规划建设保障房。而接下来在加快发展长租房市场的进程中，居住供给从“增量开发”转向“以存量运营为主、增量循序推进”的开发模式将是有效方式。

同时，也有业内声音认为，预计明年将进一步出台面向长租房市场的土地、金融、财税等方面更细化的支持政策，住房租赁企业将获得良好的政策支持环境。

（来源：21世纪经济报道）