12月15日，国家统计局公布了《2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

长沙新房涨0.2%，二手房持平

2021年11月，长沙新房价格环比上涨0.2%，二手房价格则与10月持平。

如上图所示，今年以来，长沙新房一路平稳增长，其中1-7月涨幅较快，受市场及政策影响，8月份后涨幅逐渐放缓。截止目前，相较去年均价已上涨9.1%，在所有城市中排第六，仅次于广州、西安、重庆、银川和济宁。

为何全国市场普遍降温的情况下，长沙房价还能平稳增长呢？是否合理？首先，长沙楼市调控严格，前些年打击炒房力度较大，市场相对平稳健康，受大环境影响较小。其次，长沙房价的基数较低，本就是房价洼地，涨幅仍处于合理可控范围。

湖南中原研究院数据显示，11月长沙内五区新房成交74.88万方，环比持平，同比下滑38%。相较去年，今年年末成交遇冷，但市面上改善大户型去化率高，因此房价仍有涨幅。据统计，1-11月内五区144平以上户型成交占总量18%。

（注：最新挂牌均价数据，来源象盒找房，仅供参考。）

二手房方面，10月份迎来今年首次下跌后，11月竟然没有变化、处于持平状态。与其他城市一路下跌不同，长沙二手市场相对健康平稳、房价合理，降价空间也没那么大。相较去年均价，二手房上涨了6.1%，涨幅低于新房，在全国属于中上游位置。

户型分类来看，小户型（90平以下）表现一般，新房持平、二手下跌，也说明长沙购房需求偏向“一步到位”的舒适刚需以及改善大户型。

63城二手房下跌、59城新房下跌

11月全国二手市场仍是“跌宕不羁”，下跌城市数量有63个，仅海口、唐山、赣州3个城市有涨幅，另外长沙、重庆、济宁、三亚4个城市持平。

跌幅最大的是大理和哈尔滨达1%，从同比数据来看，也有24个城市房价下跌。下半年以来政策趋向严格，二手房参考价、房贷收紧、学区房管控是房价下行的主要原因。

新房方面下跌城市数量则进一步扩大，10月有52城，11月增加到59城，其中大理跌幅最大达1.0%。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二线、三线城市分别环比下跌0.4%、0.3%。市场在库存和资金的双重挤压下，各大城市的降价促销动作增加。