近日，国家统计局发布了10月房价数据，房价普遍下跌，尤其是二手房，70个大中城市里有64城环比下跌。长沙也不例外，环比下跌0.3%，值得注意的是，这是今年首次下跌，此前一直维持平稳增长。

房价下跌说明“房东”不再头铁，愿意降价或给出更多的议价空间。在眼下的市场冷淡期，买方占据着主导权，现在入手或许是最佳时期，那选择二手房有哪些优势呢？

价格更低

以前不愿意买二手房，还是倒挂太严重了，可现在新房涨势明显，二手市场不温不火，倒挂已不存在甚至新房更贵。

举个例子，3年前北辰新房1.1万+，二手房1.7万+，可如今北辰D4区已经1.8万，二手房还在1.7-1.8万徘徊。又例如省府板块，今年好几个热门盘1.4-1.5万，可是板块内多个小区只要1.1-1.2万。

即买即住

新房从买房到交房，往往需要两年时间，在如今的大环境下，或许还会有延期烂尾的风险，以至于很多城市重新考虑“现房销售”制度。

但二手房所见即所得，如果装修、保养得不错，直接可拎包入住，房产证也是直接到手。

配套成熟

由于交房入住了好几年，周边配套肯定是十分齐全，特别是学区，我想这也是很多人买二手房的主要原因。

不同于新房，认准了地段和开发商就闭眼入，二手房是要“慢慢挑”的，一方面房源各不相同，即便是同一地段、同一小区，找到合适的需要点时间，另一方面房源多也“有得挑”。

怎么挑，我想要注意以下几点：

位置要不错

既然都买二手房了，区位交通肯定不能差，这里的位置不单指离市中心的远近，地铁、主干道等交通也是关键。

房龄要合适

一般来说5-10年的房龄就很合适，不仅在于设备、配套的老化，关键是老小区的户型设计、物业管理等比较滞后，居住的舒适度会降低。

上学要方便

在目前的教育政策和打击学区房背景下，顶级学区的价值会慢慢削减，未来教育资源分布会越来越均衡。选择那些离学校近，或者配套9年制的就很不错，上学方便安全，家庭能给到的关怀也更多。

说了这么多，最后为大家推荐几个优质之选，都是长沙二手市场成交多、关注度高的小区。

保利麓谷林语

l 央企保利品牌，质量有保障，大型成熟社区、房龄合适；

l 麓谷核心地段，紧邻地铁6号线（预计明年通车），自带商场，配套成熟；

l 自带山体公园，绿化率极高，空气环境好，舒适宜居；

l 明德麓谷幼儿园+小学+初中12年一站式配套，教育无忧；

l 目前在售二手房204套，均价1.2万左右，性价比高。

怡海新城

l 南城云塘板块，临理工大学，周边有地铁1号线、友阿奥特莱斯等，配套不错；

l 配套怡雅小学+怡雅中学（民办），雅礼系教育品质高，怡雅还有高中部，今年高考成绩也不错；

l 小高层为主，小区绿化率高、容积率低，居住环境舒适；

l 目前在售二手房276套，均价不到7字头，房价便宜。

万科金域华府

l 位于万家丽路与香樟路交汇，雨花区政府北，5号线-区政府站正地铁口，区位交通好；

l 品质小区、楼龄很新，万科统一精装修交付，绿化环境舒适、物业安保服务好；

l 配套雨花实验小学，周边有南雅、雅境，教育资源丰富；

l 周边有喜悦荟、喜盈门范城等商场，购物娱乐方便；

l 目前在售二手房114套，均价在1.3万+，是品质之选。

万国城

l 位于城北福元西路、开福大道交汇，临地铁1号线-马厂站，交通出行便捷；

l 配套清水塘三小，周边有开福一中、北雅中学等；

l 绿化率高、容积率低，环境舒适，被誉为“先进科技住宅”，利用地源热泵技术，能达到冬暖夏凉的效果；

l 目前在售二手房140套，均价不到1.2万。