中建芙蓉和苑，是由实力央企——世界500强企业中建地产斥资数十亿元在省府南打造的花园洋房小区，位于芙蓉南路二段229号，长株潭融城核心，可谓中建地产集大成之作。

一、基本信息

评价：

1、中建芙蓉和苑由25栋花园洋房组成，绿化率高、容积率低，居住环境舒适；

2、小区于2012年建成，楼盘很新且满足限售规定，是改善型二手住宅的不错选择。

二、地段交通

地理位置：天心芙蓉南路二段229号（大托地铁口旁）

交通干线：芙蓉南路、中意一路、绕城高速（南三环）、老甫冲路

公交线路：大托镇站（125路、259路、长株潭201路、社区巴士3号线）

地铁线路：地铁1号线-大托站，正地铁口位置

城际铁路：长株潭城际铁路-先锋站，距离1.2公里

评价：

1、中建芙蓉和苑位于天心区南城大托板块，紧邻城市主干道芙蓉南路，往北直上即可到达市中心；

2、地铁、城铁双轨交通，位于地铁1号线正地铁口，距离城际铁路站点1公里左右，交通出行十分便利。

三、内部配套

1、小区东南位置设有儿童滑梯、羽毛球场、市内游泳馆等健身娱乐设施，供业主运动锻炼；

2、中建芙蓉和苑就像一个公园，绿化高、植被繁茂，景观设计独具匠心，适合休闲散步；

3、沿街一带有很多商铺、小超市、餐馆，满足业主的基本生活起居；

4、南边的同一开发商项目中建芙蓉嘉苑建了一所“天心区中建幼儿园”，送孩子上学方便。

四、周边配套

教育：根据市教育局给出的学区划分显示，中建芙蓉和苑业主子女配套入读仰天湖中建小学，这是一所全新的学校，距离小区不到500米，孩子上学安全。周边有长郡湘府中学、怡雅中学等，教育资源丰富。

医疗：距离中南大学湘雅五医院1公里多，这是全亚洲单体最大的医院，预计明年就能建成投入使用，周边还有省人民机关医院、长沙启华医院等。

商业：周边有友阿奥特莱斯购物公园，湖南地区规模最大、经营品类最全的奥莱品牌直营店；还有中海环宇城、麦德龙商场等，购物娱乐十分方便。

公园景区：先锋公园、仙姑岭公园、省森林植物园、长沙生态动物园等。

五、户型介绍

中建芙蓉嘉苑由25栋花园洋房组成，全部是一梯两户纯板楼，总层高5层，以大户型为主，面积区间在130-290平。

四室两厅两卫 163平米

户型特点：

1、南北通透、多露台设计，采光效果好、景观视野开阔；

2、主卧面积大，自带阳台、衣帽间、卫生间，私密性强；

3、起居和卧室分离，互不干扰、布局合理。

五室三厅三卫（复式） 264平米

户型特点：

1、复式户型，超大客厅空间，彰显大气；

2、自带超大露台，享受阳光的沐浴；

3、入户花园设计，私密性强；

4、户型周正，南北通透、采光效果好。

六、物业管理

物业公司：中建物业有限公司

物业费：3元/平米/月

安全管理：刷卡出入、 楼宇对讲、单元门锁、摄像头

卫生服务：公共区域有专人保洁

停车位：共有625个车位

开发商自带物业，服务管理水平高，安全、舒适、宜居。

七、二手房均价

根据象盒找房提供的数据显示，2019年8月，中建芙蓉和苑在售二手房源13套，均价在16830元/平。

由于中建芙蓉和苑是洋房小区，容积率低、舒适度高，针对改善人群，因此均价高出周边不少。

八、总结评价

1、低密度花园洋房小区，户型面积大、居住舒适度高，适合改善族的选择；

2、紧邻1号线地铁口，临近城际铁路，交通出行十分方便；

3、幼儿园+小学一站式教育配套，孩子上学方便省心；

4、周边商业配套齐全，拥有多个大型商场、购物中心。