同样的板块、同样的配套，房价却能拉开一大截，有的小区顶着高溢价，而有些地段、地铁、商业资源基本持平的情况下，入手门槛却更低，自住性价比拉满！

为大家挑选了滨江、梅溪湖、高铁、省府等热门片区，看看有哪些小区成交价低于片区均值、流通性稳定的。

滨江新城

板块均价：13500元/平

协信星澜汇：9000元/平

滨江新城板块是长沙豪宅聚集地，作为湖南金融中心、临江优越地段，这里的房子不便宜，均价1.5万以上的比比皆是，但协信星澜汇才9000元/平，百万左右就能拿下一套三房。

小区位置也不错，距离4号线-茶子山站仅500米，配套小学就在楼下，虽然房龄没有旁边的龙湖、卓越新，但价格却低了5-6k。

梅溪湖（一期）

板块均价：11000元/平

旭辉御府：8400元/平

梅溪湖是长沙二手房最热的板块，这里的房子基本都带双书包，有山有水环境宜居，近些年房价跌了不少但整体仍有1.1万左右，可旭辉御府仅8字头，想稳定教育但预算有限可以考虑。

小区配套岳麓区实验小学+长郡梅溪湖中学，是长梅配套小区里价格最低的，学校离得都很近，紧邻地铁6号线、步步高梅溪新天地等配套。

高铁新城

板块均价：9500元/平

伊景园滨河苑：6000元/平

高铁新城板块次新小区扎堆，有成熟的商业、交通配套，整体均价9500，但同样是次新房的伊景园滨河苑才6千的价格。

之所以这么便宜是因为这是单位集资房，整个小区只有1个户型、110平左右，品质不算高，而且离地铁很远，但光看价格就很香了。

月亮岛

板块均价：8200元/平

时代倾城：6500元/平

月亮岛板块位于望城，地铁4号线经过，临江公园多，环境宜居，而且有一大批次新小区，价格在望城来说算贵的了，而时代倾城仅需6500左右。

这是个大规模社区，临地铁4号线-湘江新城站，教育配套师大附中星城实验一小+长郡双语白石湖中学。

含浦

板块均价：6800元/平

中建麓山和苑：5000元/平

含浦板块是价格洼地，整体均价6800，但低价之下还有更低的，中建麓山和苑才5000左右。

小区位于象嘴路与云栖路交汇处，央企开发小区质量有保障、绿化也不错，配套博才白鹤小学，劣势没地铁、位置一般。

省府

板块均价：9500元/平

保利花园：7800元/平

省府板块教育资源不错，即便很多没有配套初中，但微机派位指标很牛，其中性价比最高的属保利花园，均价7字头。

小区配套长郡外国语第一附小，这所小学接近90%指标生进长郡外国语，想当夸张，但房价比江悦和鸣便宜一半。

北辰

板块均价：11500元/平

滨江君悦香邸：7600元/平

依托大型社区北辰三角洲的板块，地铁、商业、教育配套齐全，被誉为长沙的CBD，但北辰就算最便宜的区也有1万以上，但紧挨着北辰的君悦香邸置业7千多。

配套小学一路之隔，可以近享北辰的完善配套，包括凤凰海购物公园、北辰荟、三馆一厅等。

浏阳河东

板块均价：9000元/平

恒大江湾：7500元/平

浏阳河东是芙蓉区的次新板块，整体均价9000左右，恒大江湾却只要7500元/平，小区房龄也合适，自带商业，不足是离现有地铁很远，未来规划7号线北段。

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