要说近两年长沙市场表现最好的高端住宅楼盘，武广板块的“长沙瑞府”绝对能排进前三!

首先，长沙瑞府属于央企华润的高端住宅“瑞府”系列，其颜值和规模绝对能打，总占地约13.8万方，总建面约53万方，分四个组团围绕小区绿化对称排列，呈围合式分布，小区正中央拥有较大的景观中庭。

其次，项目所处的地理位置也是极佳，位于雨花区劳动东路与沙湾路交汇处，出小区便是地铁2号线和4号线换乘站沙湾公园站，妥妥的双地铁口，街对面便是沙湾公园，一路之隔是双大型商业——吉联mall和山姆会员店，南面是湖南省体育馆。

接着就是配套，重点当然是教育，项目将配建一所九年一贯制学校，已确定引入“湘郡培粹”品牌，学校预计2026年秋季开学，业主子女可配套入读。

以上诸多因素相结合，注定了长沙瑞府从出生就必然是高房价，2万+的价格远高于周边和同片区的其他楼盘。或许你会想，在当前楼市这种整体走低的大环境下，项目卖这么贵能行吗?

关于这个问题，市场已经给出答案，长沙瑞府目前前三期都已经开盘——一期仅剩2#少量建面248-307㎡大平层在售，带装修价格22000-24000元/㎡;二期仅剩1#建面192㎡大平层在售，带装修价格20000-21000元/㎡;三期开盘时间离得较近，所以剩的房源相对多一点，不过其销售情况也优于同期同片区其它开盘的楼盘，目前还剩1#、5#、6#、8#、9#建面143-229㎡住宅，带装修价格约22500元/㎡。

所以说挡住购房者的从来都不是“高房价”，甚有购房者会认为“高房价”反倒是楼盘是否优质的门槛!

据悉，长沙瑞府四期即将面世，与项目前三期相比，做出了不小的改变。

与其说是做出改变，不如说是一次升级：1.降低楼层和容积率，减少住宅套数，增加停车位，提升居住舒适度;2.优化消防登高面位置，调整楼间距，使中心园林的面积更集中，且紧跟行业趋势，增设下沉式庭院、廊架等，让中心园林景观更具看点。

说直白点，就是楼变矮了、人变少了、园林更集中更立体了，整体的居住舒适度更强了。

而且砍掉了143㎡户型，最小户型为160㎡，这样一来，相比于项目三期，四期显然定位更高、改善更纯粹。

长沙瑞府四期预计下个月开盘，大概率依然卖精装，价格可能比三期还要高一丢丢，这样的四期，你会愿意买单吗?