要说近一两年来，长沙二手房最火的板块在哪，高铁新城无疑占据榜首，主要是这一带的房子都很新，从高铁“三雄”阳光城尚东湾、万科魅力之城、明昇壹城，再到长房东旭国际、绿地城际空间站、德奥悦东方等，次新房+完善配套，许多置业者都买在这。

但近几个月，板块内又一“次新小区”冒出，成交量攀升，关键均价还不到7千，是片区内价格最低的次新房，它就是“伊景园滨河苑”。

伊景园滨河苑位于江榕路和金桂路交汇处，一线临河小区，西临南雅双语实验中学，由20几栋高层住宅组成。交房时间在2021年底至2023年底，整体房龄在两三年左右，非常新。

小区总建面51万方，容积率为3.6，是长沙市政建设开发有限公司打造的，物业费为1.8元/㎡/月，车位比1:1。

教育配套

根据雨花区教育局学区划分显示，伊景园滨河苑配套入读“育新第二小学”，就在小区北边一路之隔，上学方便，中学是派位，周边有南雅双语、长郡双语雨花、一中新华都等学校。

休闲娱乐

小区一线临浏阳河，河景视野、环境宜居，周边还有磨盘洲生态公园、会展中心等。

商业配套

小区自带沿街商业，满足基本生活起居需求，片区内有高铁吾悦广场、悦禧新天地、保利mall等商业，购物方便。

不足之处

小区唯一的缺点是离地铁站很远，搭乘不方便，但有W26路社区巴士可直达2号线-长沙大道地铁站。

户型产品

奇葩的是，小区的户型均为110平左右的三房，并无其他面积段或居室，清一色的板楼，楼间距合适，南北通透。

户型来看，十分周正，整体动静分离，餐客厨是南北通透的，两卧室朝南，主卧自带卫生间、厨房带生活小阳台，是个非常标准的三房户型。

均价数据

小区以毛坯为主，成交均价还不到7千块，总价区间在70-80万左右。

如果想在高铁片区买房，预算又有限，真可以看看这个小区，同户型买阳光城要百万出头，买魅力之城要110-120万。

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