近日，湖南中原研究院公布了2025年5月长沙内五区二手房住宅成交套数TOP10榜单，具体如下所示：

前三位几乎是雷打不动的，北辰、世纪城和尚东湾，也是长沙规模最大的三个小区，本身的体量、基数在那，成交多也并不稀奇。

此外，像怡海星城、万科魅力之城、八方小区、恒大雅苑等常年在榜单上，也都是大型社区，各具优势，有的价格低、有的学区好、有的综合性价比高等。

但令人近意外的是，有个而比较新的面孔也上榜了，它就是“恒大文化旅游城”，该小区位于大王山板块，在我们的印象里是非常偏的，而且开发商也在这几年没落了，这是其在长沙的最后一个盘，为什么在二手房市场异军突起呢？

次新小区

恒大文化旅游城是个次新小区，虽然由于开发商的原因部分延期，但目前已全部交房入住，没有烂尾，整体房龄在3/5年内，加上去年11月长沙限售放开，都能入市交易了。

次新小区在户型、环境、小区配套方面更有优势，同等选择下，大多数客户会考虑次新房而不是老破小。

配套完善

大王山给人的印象是位置偏，感觉配套也不会太好，但事实真如此吗？

交通方面，地铁3号线南延早在2023年就通车了，而且恒大文化旅游城位于红桥站正地铁口，有了地铁加持，出行就很方便了。

教育方面，自建博才新童小学，家门口的小学配套，马路对面就是南雅湘江中学，片区内还新建了一中新校区，资源丰富。

商业方面离洋湖很近，几站地铁就能到宜家、京东mall、洋湖天街等，购物不愁；休闲娱乐方面更是自带的优势，周边电影小镇、欢乐城、海洋公园、桐溪古镇、度假村等多种多样。

价格实惠

当然，恒大文化旅游城卖得好的关键是“价格”，小区高层均价仅6千多、洋房均价仅8千多，相当便宜。百万出头买套洋房，60万左右买套小三房、70-80万买套120多平三房。

对比片区的新房便宜不少，非常适合刚需购买，有地铁、有学校，房子还新。