长沙二手房市场主要以“刚需”为主，价格、配套、即买即住等优势适合刚需。有人说，除开几个高价学区房，长沙二手房改善市场几乎无人问津，事实真如此吗？

尽管改善在二手房市场不太吃香，但还是有部分改善小区从中脱颖而出，成交表现不错的，为大家盘点了五个！

万科里金域国际

岳麓区-滨江新城

均价：18700元/平

万科里金域国际位于滨江新城核心、一线临江位置，紧邻施家港水上公园，江景、湖景尽收眼底，小区共分四期，于2017-2021年相继交房，开发商统一精装修。

配套方面，临地铁4号线观沙岭站，配套九年制湖南师大附属滨江学校，就在楼下，周边有渔人码头、山姆会员超市、银盆岭万达广场等商业，地处湖南金融中心，周边商务写字楼林立。

小区二手房成交均价1.8万+，140平左右的四房卖得最好，总价基本在250-300万之间。

金茂府

岳麓区-梅溪湖

均价：20700元/平

金茂府位于梅溪湖北岸，一线临湖的豪宅社区，紧邻梅溪湖文化艺术中心，是片区的高端住宅小区，2016年底交房。

2号线-文化艺术中心站地铁上盖，自建金茂览秀城商业，教育配套博才梅溪湖小学+师大附中梅溪湖中学，均为优质名校。

二手房成交均价超两万，也是梅溪湖为数不多守住两万大关的小区，品质、环境、配套都很顶级，其中两三百多平的大平层均价甚至接近3万，120/140多平的就便宜些。

长沙悦府

岳麓区-桐梓坡

均价：21500元/平

长沙悦府是个次新小区，2023年底、2024年底分批交房，房龄才1年左右，位于桐梓坡片区，4/6号线交汇-六沟垅站双地铁口，华润打造的高端品质小区。

项目自建了长沙首座万象城，总建面超26万方的购物中心，与此同时还配套博才小学东校区+师大附中桐梓实验中学双书包，旁边有湘雅三医院，六边形全配套豪宅。

小区均为大平层户型，面积180多平起步，总价最少也是400万起步，统一精装修交付，建筑材料的使用、家居品牌的选择等方面追求顶尖品质，从整体外立面到室内设计，均采用国际前沿风格，处处体现“悦府”系产品与生俱来的高端属性。

北辰瀚江府

开福区-伍家岭

均价：20000元/平

北辰瀚江府即为北辰三角洲的D4区，2024年初交房，也非常新，处在一线临江位置，是北辰定位高端改善的片区。

小区可享北辰带来的完善配套，地铁1号线、大悦城凤凰海商场、清水塘+长雅双书包、三馆一厅等。二手房成交均价也是来到两万，户型既有120-130多平三房，也有170-180多平四房。

运达中央广场

雨花区-体育新城

均价：20400元/平

运达是本土的“豪宅专家”，口碑优秀，而其打下口碑的基础就是运达中央广场，位于雨花区体育新城板块，包括高端商业与高档精装修住宅，2号线-长沙大道站地铁上盖。

小区在建筑与装修方面均广泛应用了低碳、智能技术，旨在打造未来长沙的低碳建筑标杆与生态社区典范。跟前面几个小区相比，没量亮眼的学区配套，但均价也能超两万。

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