刚刚过去的2024年，长沙新房市场总结起来就是4个字——前低后高，中间稍有波折，但不影响大势，真可谓一波三折终见“日”!年末连续多个“日光盘”让楼市重拾信心，也让2025年看到了希望!

两个关键词——政策、产品!

政 策

2024年是不折不扣的政策大年，长沙楼市正式取消限购、限贷、限房价、限地价以及最后的限售，曾经加码调控的“五限”被全部去除，同时降首付、降利率、降契税等一系列政策的实施大大降低了购房门槛，让绝大多数的购房者都能够轻松“上车”!

LPR三次下调——2月下调25个BP、7月下调10个BP、10月下调25个BP，共下调60个BP，最新LPR3.6.目前长沙商贷首套最低房贷利率为LPR-50BP=3.1%、二套为LPR-30BP=3.3%。

4月18日全市取消限购——长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠;购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度;同时不再审查购房者资格条件，意味着限购政策取消。

4月19日买新房公积金贷款额度提高——长沙市住房公积金管理委员会印发《关于调整我市新建商品房住房公积金最高贷款额度的通知》，明确职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。

5月17日下调公积金贷款利率——长沙住房公积金管理中心、湖南省直单位住房公积金管理中心均明确，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

8月23日买新房可按区县认定套数——长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确居民家庭在拟购新房的区县(市)无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款;在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

9月24日存量利率下降、二套首付比降低——中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。在房贷方面：1.引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右;2.统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。

11月13日契税降低——财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

11月14日全市取消限售——长沙市住房和城乡建设局印发《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确长沙市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

11月18日公积金首付统一为20%——长沙市住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例统一调整为20%，自2024年11月25日起施行。

产 品

2024年，房地产行情持续低谷让各大房企之间的竞争日趋激烈，“卷产品、竞品质”成为市场竞争的唯二核心，让住宅产品进一步回归居住属性成为唯一标准，其中产品方面最大的进阶就是“零公摊”!

“零公摊”前兆——4月20日，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组出台《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，明确封闭阳台也可按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积;同时还明确优化飘窗和设备平台设置要求，适当降低TOD开发区域停车配比等。

这正是此后长沙频频出现“零公摊”项目的原因，户型设计得到进一步优化。

12月8日，地处洋湖正芯的绿城玉海棠和洋湖南的嘉信洋湖锦玉同一天首开，两者均属于长沙市内五区首批“零公摊”项目，开盘现场人山人海，且都进行了摇号抢房。最终，一个首开去化90%，一个直接“日光”!

12月15日，省府新规项目长沙润府C区和“梅一”新盘邦泰璟和迎首开，同样都是“零公摊”，最终一个首开去化91%，一个去化126套，揽金破2亿!

12月21日，武广高铁板块豪宅项目长沙瑞府三期首开，“零公摊”，单价2万+，总价300-600万/套，开盘现场摇号抢房，共286套房源，最终劲销232套，去化超8成!

可以看出，当前的长沙楼市，“零公摊”就是市场答案，在房地产大环境逐步过渡到买方市场的过程中，房企之间的竞争日益聚焦于产品和品质的提升。为了不被市场摒弃，各大房企都在积极的进行着产品的优化和升级，从户内到户外，从建筑到景观，从地上到地下，以致从各个维度为购房者带来更优质的居住体验，从而实现住宅产品整体品质的不断提升。