当前市场新的变化，与2024年前10月完全不一样，10-11月的数据显示，已经暴露出未来房地产新的动向，10月的市场作为9.29政策效果校验、判断一线城市核心城市核心区域和全国房地产市场筑底开始的分水岭。

一系列政策组合拳出台后，2024年11月典型城市商品住宅成交面积、房价、土地成交面积、100强房企销售业绩和拿地情况、债务、交房、前10月库存面积数据透露出，市场新的变化，预示着2025年房地产未来新的走向。

房地产政策未调整到位，未到天花板，房地产政策工具箱已经完全打开，市场不止，救市不止

截至目前，已经打出来一系列的房地产政策组合拳；

一是四个取消（取消限购、取消限价、取消限售、取消普通住宅和非普通住宅标准）。

二是四个降低（降低首付、降低商业贷款和公积金贷款利率、降低存量贷款利率、降低税费负担）。

三是两个展期（商业经营性物业贷款和金融存量债务展期至2026年）。

四是两个暂停（暂停商品住宅用地和新房供应）。

五是两个收储（3000亿元收储商品房存量用作保障性住房、收储和收回收购空置土地）。

六是两个增加（100万套城市更新货币化安置（100万套城中村和危旧房改造货币化安置，转为购房需求，去库存）、超4万亿元规模的房地产项目白名单，保交房）。

七是一个减法（房地产减税）。

房地产市场拐点已到和已见底、房价已见底的基础不牢固、条件不成熟，一线城市核心区和核心二线城市核心的成交量已经完筑底

“市场拐点已到、已见底”的根据看，主要是按照住建部“全国房地产市场监测系统”31省市10月网签数据，2024年9月已经是本轮楼市降温周期的最大底部（降温周期大致为2021年5月-2024年9月），“金九”和“银十”是房地产周期的分水岭。

“银十”已成为新一轮房地产市场止跌回稳、向好发展的新起点。2024年10月、11月份包括新房、二手房、新房+二手房呈现积极表现，即各住房维度都有较好的同比正增长表现，尤其二手房表现最明显。总体看延续增长的趋势。

10月、11月份交易数据提振，充分说明正式开始并持续筑底，不是完成筑底。考虑到部分在途交易还没有完全反映到网签数据上，预计12月交易指标进一步拉升的可能，全国主要城市房地产市场已经止跌回稳。

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