今年4月，市房地产平稳健康和安全运营协调小组发布了《优化房地产开发项目规划管理若干措施》的通知，新规对阳台、飘窗、设备平台等空间的面积计算进行了重新规定。

依照新规，即使是高层产品，得房率也能接近100%，因此4月以后长沙楼市大部分新盘都打出了“零公摊”口号，润和悦山府、建发观云、绿城玉海棠、嘉信洋湖锦玉、卓鸿承文府等，新房市场的销售热度也大大提升！

（卓鸿承文府，星沙首个零公摊项目）

那在长沙二手房市场，有没有得房率高、接近零公摊的小区呢？此前，长沙高层住宅得房率普遍在80%左右，但也有部分户型做得好、得房率较高的小区，能达到90%以上，这就为大家盘点几个！

新华联梦想城

位于望城金星北板块，银星路与金甲冲路交汇处，以小高层、洋房为主，是个低容积率宜居小区。小区户型加上赠送面积得房率普遍在90%以上，部分楼栋高达97%，接近零公摊。

很多都是N+1、N+2户型，赠送面积大，使用灵活，可打造多元化空间。户型设计也比较好，例如下面这个124平四房，三开间朝南，餐客厅、双阳台一体化，通风采光效果好。

（新华联梦想城124平四房户型）

配套方面，自带10万方购物中心，学校读“长郡月亮岛二小+湖南师大附中星城实验中学”，周边生态环境不错，往南谷山森林公园和体育公园，东边衔接月亮岛旅游度假区。数据显示，小区二手房成交均价8200左右，性价比很高。

邦盛水岸御园

位于岳麓区含浦板块，临洋湖湿地公园，小区主要以复式户型为主，而且有很多赠送面积，因此得房率最高可达110%，100平出头的户型改造后可用作四房，更多空间可享。

上下双层创意结构，约5.8米挑高客厅，父母房、儿童房、健身房、影音室、书房等其他功用房随心改造，既是休闲娱乐所在，又是迎宾待客之处。

配套方面，自带幼儿园，小学读博才中海小学，自带社区底商，远景规划11号线经过含浦。小区二手房成交均价在7400左右，价格友好。

悦湖山

位于开福区广电板块，福元中路与花园路交汇处，小区主要以N+1户型为主，接近零公摊，同样的面积比一般的户型多一间房，80-90平就能做成四室。

每一户均赠送了10㎡左右房间，可以根据自身需要改造，使用灵活，享受更大的居住面积，性价比相当高。

（悦湖山89平四房）

配套方面，临地铁5号线-白茅铺站，学校读福元幼儿园和福元小学，就在小区旁边一路之隔。二手房成交均价8千左右，总价八九十万就能搞定。

梅溪正荣府

梅溪湖板块的品质小区，小高层、洋房户型为主，容积率低，紧邻桃花岭、象鼻窝森林公园。特色就是复式户型，高达36%的赠送面积，得房率高达100%。

102平就能做成四房户型，使用灵活，客厅挑空设计，采光效果好。

配套方面，周南梅溪湖小学+周南梅溪湖中学一站式品质教育，升学率优秀，梅溪湖整体的配套、规划都很不错。二手房成交均价1.3-1.4万左右，性价比高。

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