昨天刚写了一篇关于长沙各大板块房价涨跌的文章——

“洋湖板块”可谓是独一档，房价不降反升，有点儿“逆势上扬”的意思，增值属性拉满!

洋湖目前在售的项目不少，不过无论是洋湖湿地公园西南侧的洋湖天序、中建钰山湖、恒伟君樾洋湖，还是被公园环绕的保利天瑞，都离地铁较远。

近日，长沙市自然资源和规划局发布了“绿城海棠府”项目的批前公示。

该项目就是今年7月份被长沙江瀚房地产开发有限公司(绿城)溢价14%拿下的洋湖025地块，地块成交总价88977万元，折合楼面价7181元/㎡。

根据公式内容，项目总建面154343.65㎡，容积率约2.4.共规划11栋高17-26层住宅，总户数816户。

从户型上看，项目以刚改为主，建面90-150㎡有624户，建面150㎡以上有192户。据网传，项目将主推建面143㎡和168㎡两个户型。

绿城海棠府地处洋湖板块核心腹地，紧邻潭州大道，与湖南妇女儿童医院一路之隔，距离地铁3号线洋湖湿地站约700米，也是洋湖最后一个近地铁的新房项目。

绿城深耕长沙多年，打造了不少优质项目，品质也都是有目共睹，近两年不管是梅溪湖的绿城招商桂语雲峯还是南湖新城的绿城凤起鹿鸣，实景呈现都惊艳众人。

绿城海棠府项目拿地楼面价7181元/㎡，比恒伟君樾洋湖(楼面价8025元/㎡，高层16000元/㎡起)、洋湖天序(楼面价7500元/㎡，高层16500元/㎡起)等在售项目都便宜，预计卖毛坯1.5-1.6万元/㎡，单套总价200-300万，最终会卖什么价格，咱们拭目以待!