长沙作为人口过千万的新一线城市，近几年的发展速度飞快，城市扩张速度也如同火箭一般，主城区之外一个又一个的“新兴版块”渐入大众视野。

城市板块的增加对于购房者来说，是契机也是挑战，有了更多选择，但也更难选择，究竟哪些板块有潜力?哪些板块不能碰?……这些都是摆在购房者面前最现实的问题。

当然，反应板块潜力最直接的就是房价，影响片区房价的因素很多，如规划、配套、品牌实力等等。今天咱们就一起来看看，2024这过去的大半年长沙各大板块的房价变化情况。

第一梯队 均价1.5w/㎡以上

该梯队是长沙新房的天花板，所辖板块均是大热，也是当前长沙房价最为坚挺的档位。

在所有的这些板块中，洋湖板块涨幅最大!

以洋湖湿地为核芯，主打宜居，随着麓山国际、长郡系、雅礼系顶级教育资源落地，宜家、京东等大型商业入驻，配套已相当成熟。

目前板块新房售价基本在1.5w/㎡以上，以高端洋房为主，在售项目包括洋湖天序、保利天瑞、城发恒伟君樾洋湖、城发恒伟洋湖映2009、中建钰山湖等。

滨江新城，湖南省金融中心所在地，房价一直很稳，聚集了金融、证券、保险、基金类金融机构及企业共计400余家。

片区配套成熟，地铁4号线、6号线、长株潭城际铁路均已通车，大型商业包括奥克斯广场、凯德壹中心、渔人码头等。

不过受限于土地开发的原因，新房住宅供应稀缺，在售的招商蛇口滨江境和旭辉铂悦湘江均处于清盘中。

天心中心和雨花中心属于老城区，仅有少量的大平层项目在售，后续也无新盘跟进，所以房价出现下跌，算是情理之中!

第二梯队 均价1.3-1.5w/㎡

该梯队房价下降明显，梅溪湖领跌!

梅溪湖作为曾经长沙最热门的板块，今年随着市场下行，二手房降价严重，新房也是不逞多让。

相比洋湖，梅溪湖的保值能力确实差了一截，主要原因还是小区过于密集，人口密度太大，宜居性差不少，同时刚需产品太多，行情不景气容易造成房价踩踏。

省府是整个南城配套最齐全的板块，目前黑石铺一带是重点开发区域。

近几年片区教育配套发展迅速，长郡外国语中考成绩出类拔萃，仅凭此中建和悦宸光便卖到了1.7w/㎡左右，还屡开屡捷，江悦和鸣也因配套该学校，二手房价格稳中有升。

除此之外，片区在售项目还有龙湖云河颂、中国铁建花语江南等。

第三梯队 均价1-1.3w/㎡

该梯队房价区间涵盖了“刚需+刚改”的置业需求，在售项目主打一个“高性价比”。

大王山作为河西新兴板块，均价从前几年的1.3w/㎡降到现在的1.1w/㎡，不过随着地铁3号线南延线的开通，加上离洋湖也不算太远，这对于很多预算有限的刚需族置业还是不错的。

目前片区在售项目包括旭辉国宸府、梦想山悦和鸣、保利长交锦上、梦想滨江左岸等。

另外，月亮岛和松雅湖分别是望城和长沙县发展最好的板块，房价也直逼主城区，片区配套都已经非常成熟。

第四梯队 均价1w/㎡以下

该梯队所辖板块基本是当下长沙的主流刚需板块，除了天心暮云和开福城北-金霞经开区之外，其余都处在望城和长沙县较偏远的地区。

从近3年的房价走势看，这些板块大多都是横盘阴跌，尤其是城北-金霞经开区一带，其位置还在二环左右，且有地铁1号线北延线加持，即便在地铁沿线的核心区，房价也不过1万出头，甚至部分楼盘从精装改毛坯后，价格还稍有回落。

不过这对于刚需来说却是好事，在内五区想要找个有地铁且房价不高的区域，也就只有这片了。

总体来说，房价下跌是大趋势，随着一系列新政的实施以及首付和房贷利率的下降，购房门槛越来越低，这些对于购房者来说都是好事，大家拿着同样的预算，可以更加轻松的选择，最终买到自己称心如意的房子!

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