湘域熙岸位于芙蓉区人民东路，拥有浏阳河、圭塘河无遮挡一线风光带，是尚东片区唯一一个高端住宅项目，于2013年建成，集地铁、名校、商业、医疗等完善配套于一体。

（一）基本信息

评价：

1、湘域熙岸绿化率较高、容积率适中，居住环境舒适；

2、小区2013年相继建成，楼盘很新，部分房源已满4年限售条件，作为二手房购置很合适。

（二）地段交通

地理位置：长沙市人民东路329号（人民东路与浏阳河大道交界西北角）

交通干线：人民东路、浏阳河大道、古曲路、傅家湾路

公交站点：圭塘河站（143路；702路；x202路）、人民东路站（168路；169路；143路；317路；809路）

地铁线路：地铁2号线与6号线交汇-人民东路站，距离约400米

评价：

1、位于芙蓉区政府商圈，人民东路旁，距离市中心很近，交通出行十分便利；

2、周边有公交车站和线路，距离地铁2、6号线交汇人民东路站仅400米，公共交通出行便利，2号线已开通，6号线预计2021年通车。

（三）小区内部配套

景观设施：小区绿化率很高，带200米一线园林景观，内有水池、亭台等，适合散步休憩。

娱乐、健身设施：小区自带篮球场、恒温游泳池，还有儿童老人的娱乐健身场所，方便业主运动锻炼。

幼儿园：小区自带艾乐湘域熙岸幼儿园，在13栋楼下，送孩子上学方便。

评价：湘域熙岸是版块内唯一一个高档社区，楼盘质量、配套设施都比较好，“湘域”系列产品也都是定位于高端购房人群。

（四）周边配套

教育：根据长沙市教育局发布的城区公办小学学区划分，湘域熙岸业主子女入读育才二小，“育才”是芙蓉区的招牌小学，其教学和师资力量都很强大。微机派位的主要学校是长郡芙蓉中学、田家炳东校区等，都是有名的中学。

医疗：小区周边和附近有很多药店和诊所，能满足基本的看病需求，附近的大医院是湖南旺旺医院，为三级综合医院，距离仅1公里，看病很方便。

商业：附近最大的商场就是万家丽国际购物中心，1公里范围内还有大润发超市，商业配套齐全，购物方便。

公园景区：小区位于圭塘河、浏阳河交汇处，河边自然风光带很适合散步、骑车等，北边不远就是浏阳河婚庆公园。

（五）主要户型

小区的主力户型是88-100平的两房和三房，140-180平的大四房，300平的大五房等，适合各类需求，户型周正，多露台设计、楼间距大，采光效果好。

三室两厅两卫 125平

户型特点：

1、南北通透，主卧和客厅朝南，通风采光效果好；

2、入户花园设计，在高层也能拥有自己的小庭院；

3、飘窗、多露台设计，景观视野开阔。

四室两厅三卫  158平

户型特点：

1、超长阳台连通主卧与客厅，采光、视野效果佳；

2、户型周正，起居和卧室分离，互不干扰；

3、大户型，功能齐全相对独立，一步到位更省心。

（六）物业管理

物业公司：长沙景鹏物业管理有限公司

物业费：1.9元/平米/月

停车位：1647个地下停车位，人车分流

卫生服务：小区环境好，物业管理放心负责

安全管理：很好（刷卡出入、 楼宇对讲、单元门锁、摄像头）

小区因入住率高导致车位有点紧张，除此之外物业管理质量高，服务水平也很好。

（七）二手房均价

根据象盒找房的数据显示，2019年3月，湘域熙岸小区的二手房均价在16285元/平。

可以看到，这个地段的二手房价还是比较高的，双地铁口加上不错的配套设施。但湘域熙岸还是最高，主要是由于小区定位高端，质量、配套更好。

（八）总结评价

优势：

1、片区内唯一高端社区，楼盘质量、配套设施极佳；

2、地铁2、6号线交汇双地铁口，交通便捷；

3、育才二小的教育配套，教学质量高；

4、紧邻浏阳河-圭塘河风光带，自然环境好。

不足：

1、小区单价过高，不适合刚需群体；

2、部分楼栋挨着浏阳河大桥，可能会有些噪音。