龙湖江与城，地铁口纯洋房，大洋湖改善之选！

在房地产行业，还是有龙湖的一席之地的，尤其是现在这种人心惶惶的时期，有部分房企暴雷的情况下，龙湖出品就显得安心了些。惊喜，总是来得猝不及防！上周，地产股集体飘红，迎来“史诗级”暴涨；这周，央行、银保监出台16条措施，条条都在力挺行业！涉及围绕房企资金链展开，融资、信贷、债券……2022年10月房企融资平均利率为3.48%，已至低点。且本月融资额首次同比出现正增长。（中指数据）市场，显然已经有修复迹象。

暖风频吹，落实到长沙，基本面依旧令人惊喜！连续22个月长沙新房持续上扬；10月长沙九区县商品房总成交约124万方，环比上涨约25%。（数据源自统计局、克而瑞）Q4抢收在即，市场“大礼包”也在酝酿中——譬如，“二胎家庭”购房指标+1、“卖一买一”换房减免个税……叠加房贷利率见底+市场供应加大+“花式”促销下，长沙改善性需求，也将在年终迎来集中“爆发”。现下涌现的改善性产品千千万万，并非都可闭眼入。关键要看，开发商是否有打造改善产品的实力。

龙湖江与城

今天要说的是，来自重庆的房企——龙湖。湘渝一家，这家渝企与长沙的渊源有近十年，深度与长沙城市运营发展捆绑，产品遍布城市的东南西北；在行业拓展上也呈多元化，GAO端改善、改善、刚改，乃至难以吞下的商业……都留下了龙湖的身影。譬如，河西热点板块大洋湖，片区的崛起离不开前期庞大商业体量的助力，龙湖“天街”系产品，正是在其中扮演商业运营者的角色。今年1-10月，在长沙商品房房企操盘榜排行中，龙湖成交总金额以45.42亿元排名第四。可见，龙湖在长沙的产品，深受市场及客户青睐。

在交付力方面，龙湖出品，在市场上是有口皆碑。截止目前，龙湖在湘精筑21盘，长沙已交付9个项目，共计21356+套品质住宅，覆盖超6.5万+龙民，均为如期交付。也正因为此，有些项目，生来高贵——龙湖江与城 ，以低密纯板洋房社区，率先刮起大洋湖改善“龙卷风”。一直以来，项目稳坐片区“爆款”，今年前三季度销售额约10.11亿。目前龙湖·江与城主力在售建面约143平、169平精装洋房，另有建面约116平新品即将加推，其精装对标同等价位项目，少有能媲美的！

看完，两个字——“吹爆”！受市场认可的产品品质，比什么都更得人心。显然，龙湖·江与城的畅销，正是来自产品力，着重说3个点：

亮点一：低密低容纯洋房社区。

当市场从增量转存量，城市土地就显得越发臻贵，因此为了ZUI大化利用土地资源，容积率往更高走。为此，容积率1.0以下的地块批复艰难，别墅后续已然“断供”。而现下改善潮起，大平层供应层出不穷，但单价往往也高不可攀，2W+、3W+……而低密度高舒适度洋房，显然是改善置业较佳选择。龙湖·江与城，综合容积率约2.36，住宅部分容积率低于2.0，全部规划为11-17层洋房，且分东西地块，是目前长沙少有的低密低容纯洋房社区。

纵观洋湖南，前有致地龙熙台千万JI别墅，后有珠江颐德公馆大平层，加之日前进驻的梦想麓隐桐溪、龙湖·江与城等，已经形成别墅、洋房、大平层等豪宅集群，外部圈层形成更纯粹，吸引的均是对低密品质住区情有独钟的改善客群。买房买邻，未来入住便可知晓其中奥妙。换言之，项目所在地就有打造低密低容纯洋房社区的天赋，这里对建筑层高、居住密度等，有更严苛要求。龙湖·江与城所有楼栋均设有限高要求，约32米-49米，片区少有。限高直接影响项目楼层高度，仅为其他高层一半，居住密度更低，采光通风、观景视野、居住舒适度等均更胜一筹。

亮点二 ：精装品质感“吹爆”！

龙湖从2005年开始就着手精装，距今有17年经验，全国已有上百个精装项目，16万+户进行了交付。在精装标准方面，以龙湖·江与城所配备的品牌、选材、细节等来看，不得不服！小户型有全屋中央空调，建面约169平、190平将赠送地暖、新风系统、中央空调三大件配齐。以建面约169平为例，所采用的品牌有汉斯格雅、杜拉维特、西门子厨电（除烟机灶具外、还送柜式洗碗机）……

同时，精装在设计上还有诸多个性化和细节呈现，细化空间收纳和提升居住舒适度！从一套房子实际需要126个电源点位：这包括了传统的家用电器、投影幕布、洗碗机、燃气警报器插座、感应夜灯等近些年兴起的智能家居。到玄关柜上21处细节：背板的雨伞挂钩、手扫感应灯、长衣收纳区、透气孔预留等！再到人性化细节，玄关一键开关灯、可视对讲门禁系统、手扫感应灯……从客餐厅、厨房、玄关、阳台、卫生间、到卧室，全屋的各个角落，共计131项人性化细节，提升居家的品质、便捷、收纳。

项目公区均为精装交付，酒店式的入园大堂，深咖色铝板、大理石瓷砖等，彰显小区品质同时，还强调比例和谐，庄重又典雅……在园林设计方面，龙湖，素有“园林大师”的称呼。实际上，从项目园林所呈现的品质，也确实担得起这个称号。

"五维园林"、"三重礼序"，古树葱郁、沿路铺设繁花、四时美景……迎宾会厅、光影庭院、森氧花园、曲水流觞、叠泉飞瀑……除此外，项目内部人车分流， 让业主步行归家，与行车线分离，保证出行安全；社区内打造的是全龄活动空间，住在小区就如同置身城市公园里。事实上，龙湖·江与城的产品力还远不止于此。关于项目更多建筑工艺、选材、用料、精装标准等细节，在内部已建设了阳光工房对外展示。阳光工房运用“五大善筑体系”，整体以“可视化”、“透明化”布局，对精装用材用料，以及建造工艺工序等建筑细节呈现。但现在能做到如此地步的项目，全长沙都不多。

亮点三 ：纯板式品质社区。

不得不说，市场永远都在向上走。几年前遍地还是塔楼，被诟病较多的采光通风公摊大等缺憾，只能从纯板楼社区中弥补。项目为纯板楼设计，均为一梯两户、两梯两户的设计，如此有三大好处：比如，一字排开，南北通透，大面宽；比如，南向采光面更大、窗户尺寸均开得更大等常规操作，提升居住舒适度；

比如，更实际的意义，电梯厅与入户空间可融为一体，公摊小，得房更高，以项目为例，实际得房率更是高达98%，折算到单价上更划算！看看☟项目户型图和样板间实景图，即可窥见一二。建面约143平的户型设计，是改善“佼佼者”，毫无保留地展现了纯板式的优势!

四开间朝南，南向采光面达约14.3米，且面宽大于进深，采光通风、观园视野均可保证；南北双阳台，南向观景阳台面宽达约7.4米，加之大方厅+餐厅，整体可打造的社交空间不可想象，未来家庭宴请、亲子派对等均可得到满足。

双阳台+双飘窗设计，后续实得面积也更多，且可多享建筑面积均可进行实测，因为全摆在明处。三卧室朝南，入户卧室和套房主卧分据南向两端，设计更贴心，可保证老人和主人起居私密性。主卫干湿分离、北向阳台进深达约1.8米、“十字”型动线……诸多贴心设计，真的建议大家亲临现场感受下。

建面约116平户型，以更低的门槛即可入手纯洋房社区，可谓是三口之家的“理想之家”。三开间朝南，南向大观景阳台，三卧室分别据三方，且主卧带套房设计，电梯口与入户玄关相对，入户私密性更强……

建面约169平户型，在居住尺度、空间感上，堪称终改“PRO”版。四开间朝南，南向面宽约15.1米，采光面更大；约7.9米南向瞰景阳台，餐客厅一体化；双套房设计，居住尺度在此升级……龙湖·江与城，占据大洋湖核芯，向北即可进入湘江新区核芯商圈（洋湖核芯商圈），向南即可融入湘江融城科学城大局，向东即是长沙城市主轴——湘江。

而长沙城市发展未来有2个重点：湘江，湘江新区；也是买房人的重点。前者是城市发展的历史筹码；后者是城市拓展的空间筹码，由此可牵引的价值空间都难以度量。显然，串联起这些价值筹码的，地铁3号就在其中扮演重要角色；龙湖·江与城，距离地铁3号山塘站约400米（百度测距，仅供参考），正地铁口。目前项目周边毛坯限价最高已达13300元/平，与项目毛坯限价价差约1100元/平，直接省下半间房的价格！未来，片区还将持续有宅地待出让，价值“飞升”只需耐心等待！

在教育资源方面，项目对面即是杨水塘中小学，均为36班。其中，杨水塘中学在建中，已签约湖南师范大学附属中学品牌；小学目前已经封顶，预估明年秋季开学。除此外，项目周边还规划了21所中小学，汇聚了引进了南雅、师大附中、博才等名校，预估后续还将有名校引入，大有对标梅溪湖的趋势。（项目暂未划分学区，具体请以当年教育局文件为准）项目与洋湖核芯商圈仅1-2个地铁站距离，后续前往龙湖洋湖天街、德国卓伯根国际mall（在建）、宜家家居、荟聚购物中心等均十分便捷；

众多网红打卡点在项目周边扎堆聚集，让人“艳羡”！譬如，谢子龙影像艺术中心、李自健美术馆、洋湖湿地公园、狮峰山森林公园、湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇……无论是娱乐休闲，还是生态宜居的氛围，与项目均是咫尺的距离。更重要，大多数配套都是所见即所得，并非规划中，即买即享！龙湖·江与城，此次主推建面约143平、169平精装洋房，即将加推新品建面约116平精装洋房，得房率高，精装品质杠杠的，在低利率的当下入手，即可提前抢跑大洋湖价值！

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