开福区的龙湖春江天玺的临街金铺，长沙硬核投资，人气旺

老一辈的俗语还是很有借鉴意义的，就拿一铺养三代来说，好的商铺就是一只会下蛋的金母鸡，会给你带来源源不断的现金收入，不知道你有没有发现，在楼市调控持续多年的情况下，商业资产正一步步成为投资优选。社区商业作为我们常见的投资类型，活跃在各大社区的周边，被称为“城市的毛细血管网”，拥有自主权，可经营可租赁，是业界公认的“优质资产”。

但在此要记住一点：“买商铺，宁可不买，也不能错买”。市面上的商铺，优劣有别，并不是随便一个商铺都具有营收和可投资的价值。选择一个好的商铺，关键在于地段、人气和产品力的打造，只有好的商铺才能实现“1+1>2”的高价值效应，而在长沙市面上又有哪些优质的商铺呢？那就不得不说到——位于开福区的龙湖春江天玺的临街金铺了！话不多说，三大必买理由献上！

龙湖春江天玺区位图

烫金地段，百万人潮汇聚！对于商铺来说，人潮就是钱潮。龙湖春江天玺的临街金铺作为核芯地段的爆款商铺，TA将自带多重流量资本，进而带来的是更大的红利与溢价。

第一重人潮：长沙主城地段，人气中心！

做生意，地段永远是优先考虑的——拥有好地段，才拥有人流量；拥有人流量，才能财源滚滚！项目商铺位于繁华的开福主城区福元路二环内，拥有开放便利的交通格局，外部空间与城市交通相联，路通即财通。除了龙湖春江天玺项目未来预计总入住人数将超20000人，周边3公里半径内还拥有约28万常驻人口。庞大人口总量可以保障商铺长期稳定经营，稳做数十万人高端住区的大生意。

第二重人潮：开福天街，自带百万流量池！

不同于其他的社区底商，龙湖春江天玺的临街金铺还紧邻超强的商业IP。IP代表着流量和号召力，也意味着高涨的人气，而“龙湖天街”就是长沙商业的超级IP。据悉，项目自建的开福天街商业总建筑面积近11万平，是龙湖在长沙打造的第3座天街，体量非常大，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等，多元业态为一体的一站式商业综合体。未来待开福天街开业之后预计将吸引百万级人气，龙湖春江天玺正在主推的二期、三期商铺产品与天街仅一路之隔，不必担心缺少气人而导致生意冷清。想象一下，周边品质小区业主去天街逛街时，这些商铺就在必经之路上，这店面还会缺人流量？

龙湖春江天玺二期商业平面图

龙湖春江天玺三期商业平面图

第三重人潮：学校+公园旁，核吸海量人潮！正所谓：“下课铃一响，黄金入万两”，相对于传统商铺面对的人流有限，消费能力有限问题，学校周边商铺则占据着稳定的客流优势，更有保障。项目社区底商紧邻清水塘三小，尤其是二期社区底商对面就是清水塘三小，还有清水塘三小（东校区）、湘一史家坡、开福区第一中学多所学校环绕。10000+庞大师生客流，消费频次高，可带动学校周边餐饮、超市、文具、服装、电子设备等商品的销售和消费。

此外，项目商铺还紧邻公园，日常吸引附近三公里内常驻人口游玩。再加上项目邻近地铁1号线，日常客流量很大。入手这样一个商铺，简直就是入手一个“会下金蛋”的资产。仅60席，商住配比超低！龙湖春江天玺底商商铺，除了超强人流量，另一大必买理由当属：超低商业配比！所谓物以稀为贵，数量越少的事物价值越高，商业也不外如是，低商业配比，商住比例失衡，商业求大于供，随着社区入住逐渐增多，消费需求加大，商铺价值也随之水涨船高。要知道，天玺社区底商仅设计了2%左右的占比，但小区总共2300多户住宅业主，大概有7000+人口，天街旁边还有1700多户公寓，小区总计人口在12000+。

敲重点：项目真正对外可售的可能只有二、三期这60个商铺，住宅与商铺配比率约1:70，商业配比超低！对社区商铺来说，商业配比低，意味着供不应求的供需关系。市面上，基本很难找到有商住配比这么低的项目了。人多铺少，价值非凡。值得一提的是，龙湖春江天玺业主大多都是高收入人群，他们自带超强购买力，消费力稳定，在无形中助益了项目商铺实现溢价。买入这里的商铺，相当于一次小成本低风险投资。百变业态，自营出租皆相宜！丰富的业态是权衡社区商铺是否值得投资的重要标准之一，社区底商业态与衣食住行、吃喝玩乐息息相关。

为何我如此推荐龙湖春江天玺的临街金铺，因为聚焦到产品本身，其依旧是亮点十足：

■ 其一：空间百变，多种业态任你选！

龙湖春江天玺的商铺面积段选择非常广，主力面积在建面约60-170㎡期间，并且带烟道，上下水设计，可通燃气（要申请），方便经营，“钱”景不可小觑。商铺拥有约4.5m阔绰层高，开阔空间经营灵活，通透性佳，采光通风更好，装修风格也能随心而变，打造多姿多彩的全能化商业。此外，多面积段灵活组合，可做餐饮美食、便利店，洗衣店、生鲜、水果等多种社区业态，可供不同商家、不同行业选择，正好也是对天街商业强有力的补充。无论职场人购买以满足“副业刚需”，还是出租躺做包租婆/公，还是创业者自营当老板，均为优选。

■ 其二：超高收益率，未来不可估量！

目前长沙住宅的租金收益率大约在2-3%之间，按理说，长沙商铺的年化收益率能达到5%左右，就非常理想了，而龙湖春江天玺底商商铺的产品收益率将预计将高于这个数字。根据我对项目周边小区沿街商铺市场的调研，类似的店铺租金200—250元/㎡/月不等。而且商业环境大都不如天玺的地段，按此计算龙湖春江天玺底商购买后出租的回报率基本在6%左右，非常可观。

 结语 

“全球资产配置之父”加里·布林森曾说：91.5%的投资收益，都是来自于成功的资产配置。与其把资金放进股市、基金，还不如来开福天街旁，占位一套不限购的人气旺铺。超强人流量+超低商住比+百变业态，简直就是活脱脱的财富铺！不过仅有60席，全靠各位拼手速了！好铺不常有，入手正当时！还不赶快行动？

以上内容仅供参考，需要买房卖房出租求租可以咨询在线客服！

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