交房时要注意哪些事项，二次结构完成后多久交房

买房是大事，每个细节都不能大意，本文就来讲讲交房的时候需要注意哪些事项，另外很多人不知道什么是二次结构，象盒小编就来讲讲二次结构是什么，另外二次结构完成后一般多久可以交房，如果您想了解更多有关交房相关的知识，欢迎下载象盒找房APP!

交房注意事项

二次结构就是指非承重的墙体,比如剪力墙、框架、过梁,还有隔墙,这些都称之为二次结构。之所以称之为二次结构,是因为只有前期将承受结构都施工完毕了之后,我们才能够施工装修。

交房时要注意哪些事项

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱涨价

新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交

在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4、注意缴纳契税签协议

根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。

对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

5、注意先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

二次结构完成后多久交房

二次结构完成后一般需要等待7个月到10个月的时间才会交房子，因为二次结构做完之后还有一些琐碎的工程需要完成，比如说小区内部的绿化改造，小区地面的修整等。同时很多小区都有健身器材，也算是公用设施，等把这些琐碎的事情都完成了，也就离交房子没多久了。

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