一、项目规划

楼盘名称：鑫科明珠 建成年代：2015年09月01日

物业类型：普通住宅 , 公寓 项目特色： 江景地产

建筑类型：高层 , 板塔结合 装修标准：暂无数据

产权年限：70年 装修情况： 毛坯

开发商：长沙鑫科房地产有限公司 环线位置：二至三环

占地面积：56934平方米 建筑面积：232843平方米

容积率：3.74 绿化率：42.6%

停车位：共1197个，车位比1：0.63 楼栋总数：10

总户数：1900 物业公司：长沙鑫科房地产有限公司

物业费：1.6元/平方米.月

物业费描述：物业费1.6元/平米.月

二、价格走势

10月鑫科明珠象盒参考均价为11380 元/平米

鑫科明珠价格图

三、项目介绍

鑫科明珠位于长沙浏阳河大道2段98号，项目占地面积56934.15㎡，共10栋高层主体建筑（1栋16层， 2-6栋34层 、7栋32层、8栋34层 、9-10栋33层 ），总户数1600户。鑫科明珠由10栋百米高层建筑围合而成，包括住宅、商业、公寓等，同时本项目倡导“景尚”的概念，以人文风情、淳朴色调相互应，打造原生态高端建筑。

四、周边配套

幼稚园：市教育局幼儿、小区幼稚园、小天使幼儿园、蓝天幼儿园等

中小学：长郡育才二小、东郡小学、高岭小学、育英小学、田家炳中学、芙蓉 中学、马王堆中学

综合商场：大润发、沃尔玛、步步高、人人乐、家润多、万家丽、好百年、欧亚达、通程OUTLINES、三湘大市场、马王堆大市场等“围合式”购物圈

银行：中国建设银行、芙蓉区农村信用社、招商银行、交通银行、农业银行

医疗：旺旺医院、马王堆疗养院、163医院、血液中心、黄兴医院

餐厅娱乐：新长福、新玉楼东、麦当劳、肯德基、必胜客、金味等餐饮机构与万家丽路沿线餐饮娱乐会所

休闲：浏阳河产业风光带、浏阳河文化公园、婚庆主题公园、世界之窗等

鑫科明珠实景图

五、周边交通

公交路线：东屯渡桥西站：103路 110路 114路 114区间线路 126路 127路130路 501路 502路 703路 802路 907路

交通方式：沿S103/远大二路行驶118米，右转行驶60米，到达终点

六、网页点评

1、鑫科明珠自身的绿化是不怎么样的，而且进去的道路感觉好荒凉，也不知道是不是走错了一条。这里的价格也不便宜，比起白沙湾来感觉不是很好，而且现在户型也不多了。唯一的有点估计就是浏阳河了，离那里近，观景方便。

2、剩下的户型不好，一是不周正，二是对面就是垃圾场。小区估计很不安全，都安装了防盗网。旁边的白沙湾就没有什么住户安装。

3、鑫科明珠位于尚东片区，东屯度桥西，紧挨浏阳河，刚需户型很好的。出门得走一段距离才能到达公交站，去地铁2号线万家丽广场站的话也有点远，走路就要蛮久，还是坐公交过去好点。

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东岸锦城、银港水晶城、浏阳河畔家园