一、项目规划

楼盘名称：金科集美天辰 建成年代：暂无数据

物业类型：普通住宅 项目特色： 宜居生态地产 , 教育地产

建筑类型：高层 装修标准：暂无数据

产权年限：70年(普通住宅：70年 ) 装修情况： 精装修

开发商：湖南金科房地产开发有限公司 环线位置：二至三环

占地面积：131768平方米 建筑面积：131768平方米

容积率：3 绿化率：40%

停车位：3202 （地上：317 个 地下：2885个） 楼栋总数：18

总户数：3420 物业公司：金科物业湖南分公司

物业费：2.4元/平方米.月

物业费描述：住宅物业费2.4元/平方米.月（前两年），之后2.6元/平方米.月

二、价格走势

10月金科集美天辰象盒参考均价为8962元/㎡

金科集美天辰价格图

三、项目介绍

金科集团成立于 1998 年，历经 20 年的持续发展，已进入全国60多个城市，开发楼盘 150 多个。获得“中国企业 500强”、“上市地产品牌价值10 强”等诸多殊荣。

金科入湘十年，打造了 6 个高端住宅项目。金科集美天辰为金科布局湖湘的第七盘，金科集美系产品落户湖南的首个项目，致力打造长沙南城首个城市森林，空中社区。

金科集美天辰项目规划净用地面积约为13万㎡，占地约198亩。总规划建筑面积约50万方，产品涵盖商业、高层，户数约3300户。采用高端的新亚洲风格，以“城市森林，空中社区”为设计理念，结合天然原地形高差，采用三级台地建造方式，匠心打造五重立体园林，通过三轴三带的景观塑造手法，多层次错落台层，八大景观组团营造出稀缺独有的立体景观。

金科集美天辰项目完全人车分流，且规划有社区跑道，从家庭式儿童乐园到颐养式老人活动系统，内容化邻里交流系统。分三期开发，首期产品从90多平的舒适三房到130平的奢雅四房，采用金科集美系最新精装方案。双首层入户大堂，高标准三梯四户，户型分区合理，南北通透，迎光向暖。

金科集美天辰项目位于时代阳光大道以北（荷叶冲路与林科路交汇处），处于省府行政区和长株潭城市群融城核心区。项目交通便捷，周边“三横三纵”的区域路网，还有万家丽高架和湘府路快速道通达长沙全城。此外，汽车南站，地铁五号线、高铁、高速路入口十分钟车程即可到达，便捷出行。

紧临天然氧吧天际岭国家森林公园、省植物园、圭塘河风光带，坐拥3000亩城市绿肺，拥有得天独厚的自然环境优势。教育配套完善，自建小学、幼儿园。周边10分钟车程内配套有枫树山小学、新世纪实验学校等近十五所学校，幼、小、中12年一站式教育。社区配套圈层商业，红星德思勤商圈、武广商圈近在咫尺，沃尔玛、步步高、家润多、华润万家品牌超市出门即到，顶级的教育资源和成熟的商业配套让项目极具升值空间。

四、周边配套

学校：自建幼儿园、小学。新世纪小学，明德洞井中学、同升湖实验学校、枫树山小学，砂子塘天华学校。

商场超市：通城百货，步步高、红星华润万家、红星美凯龙、通程百货、湘府百货等

公园：天际岭森林公园、省植物园、同升湖

银行：中国建设银行/中国民生银行/中国光大银行/交通银行/中国工商银行

医院：长沙市中心医院、长沙博雅眼科医院、长沙正和骨科医院、长沙永济医院、长沙京石医院

金科集美天辰配套图

五、周边交通

公交路线：京港澳跨线桥站 ： 20路 21路 290路；杨罗公路口站 ： 20路 21路 290路；高速出口站： 20路 21路 290路；粟塘小区站 ： 21路 290路；同升路绕城高速口站： 20路 

交通方式：从毛竹塘公交开始，沿着时代阳光大道向东行驶1.5公里，左转沿着荷叶冲路再行驶1.5公里，即可抵达金科集美天辰

六、小区点评

1、今天来这边看了一下，金科的产品确实不错，物业也非常好，个人还是喜欢这个项目的产品，台地设计，视野非常好，周边教育资源也非常好，主要是价格还很有吸引力，果断下手了。

2、户型比较周正，感觉环境、品质都还不错，抽时间带家人去看看样板间

3、项目规划净用地面积约为13万㎡，占地约198亩。总规划建筑面积约50万方，产品涵盖商业、高层，户数约3300户

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