重磅利好！最低首付约38万就能置业长沙主城。

这么好的良机，你确定要错过吗？

大都汇天悦效果图

此前，中国人民银行发布《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》的通知。10月9日，长沙市住房公积金管理中心以及省直公积金相继跟进，对首套个人住房公积金贷款利率进行了相应调整：

自今年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%

通知明确指出，今年10月1日后发放的首套个人住房公积金贷款执行新利率；今年10月1日前发放的首套个人住房公积金贷款，从2023年1月1日起执行新利率。

需要注意的是，此次公积金贷款利率的调整仅包含首套房，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。依然是5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

不过，这一消息对于首套使用公积金买房的购房者来说确实是一大利好，意味着每月的还款又将减少了。

政策窗口期，此时置业，正是最佳时机。

以大都汇108㎡户型为例，单价约11800元/㎡，总价约1274400元，按30%贷款，需要贷款89万，公积金最高贷70万，商业贷款19万，按3.1%公积金利率计算，得出首付仅约382320元，月供约3997元。相较于之前的3.25%利率，月供更少，累计节省约20639元，购房成本更低。

那么，如果想商转公，该怎么操作呢？

商转公主要包括两种方式。

第一种，用所购房屋做抵押。

先到银行办理商业银行住房贷款提前还清，提供结清单、最后一次还贷回执、房屋的《不动产权证书》。

其中结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的应在商业银行贷款结清后30日内提出申请。

第二种，所购房产未取得产权证，使用其他房产设定抵押。

无需提前结清商业贷款，放款时由公积金中心与商业银行直接对接。但是被抵押房屋，产权没有异议，没有列入拆迁范围，不是未成年人的房产，不是共有产权。

办理条件：

1，在长沙，宁乡，浏阳缴纳公积金满一年，且商贷转公积金的时候公积金是正常缴纳状态。

2、商贷转公积金只能接受购房人本人或者配偶使用。

3、申请人需要在银行已经还贷款一年或者一年以上。而且没有逾期情况，信用记录良好。

4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

5、异地公积金，暂时不支持商转公操作。

示意图

此外，还有省直公积金“商转公”组合贷。

目前商转公组合贷款合作银行为光大银行、交通银行和建设银行，三家银行贷款利率是一致的。

商转公组合贷款可在中心智慧信贷大厅实现一站式受理，客户办理商转公组合贷款业务的申请、审批、签约手续，均无需前往商业银行。

不过，长沙市公积金目前暂不支持商业贷款转组合贷款。

大都汇天悦

都会芯，双名校，双地铁

建面约108-166㎡IMAX城央豪宅，11800元/㎡起，置业正当时

9月27日大都汇天悦B6栋26层建面107-166㎡毛坯房合计150套已拿证，9月27-29日火爆认筹中，预计9月30日开盘，参考均价13500元，预计2024年3月交房。在售B4栋建面116-152平住宅，B5栋建面108-148平住宅，B1、B2、B3栋少量建面108-166平平层住宅，毛坯均价13500元；A1、A2、A3栋建面29-88平毛坯公寓，均价10500元。