城发恒伟北城首府，低密度的墅质住宅，未来潜力非常大

根据象盒找房平台数据可知，城发恒伟北城首府住宅参考均价为8500元/㎡，洋房参考均价为12500元/㎡，参考总价为90.1-182.5万/套。1.项目拥有非常具有影响力的地理位置，非常雄厚的教育配套，非常适合宜居的生态湿地公园以及政府发展大城北的金霞经开区。2.项目周边教育环绕，幼儿园、小学、初中、高中，15年一站式安全精英式教育，实现中国目送式教育。3.项目所在的金霞经济开发区则是长沙“大城北”战略的发展核心区，是湖南承接国家“一带一路”“长江经济带”战略发展的重要节点，是国务院批准的长沙市“十四五”规划的重点开发区，整个园区规划面积为84平方公里，包含高岭、金霞、沙坪、鹅秀、青竹湖五个组团。未来随着大城北的发展，将加快推进市政道路、学校等基础设施配套，完善城市功能，提升城市品质。

城发恒伟北城首府房价走势图

4.苏托垸-二环最后的湿地公园区域，宜居属性项目坐拥两山两湖一湿地。苏托垸湿地深藏于长沙城北，是长沙二环最后一块未开发的湿地公园，境内湖泊、水塘、河流密布，总建设面积达452.34公顷，规模将是目前梅溪湖和洋湖片区面积的总和，计划将投资500亿，打造以凤羽湖为中心的城北大型生态湿地，与梅溪湖湿地、松雅湖湿地、洋湖湿地共同构成长沙的四大生态湿地系统。5.低密宜居中高端项目，整体项目占地约156亩，容积率仅2.0；纯住宅项目，西地块7栋高层，东地块11栋洋房，采用围合式布局，高层最大楼间距达110米，洋房最大楼间距达80米。项目定位高品质住宅。

优势：这个地理位置，卖这个价格，哇，性价比很高，还是一个低密度的墅质住宅，项目的定位还是中高端的定位，开发商的实力不用过多阐述，还是很强的，目前的户型设计非常不错，而且苏托垸目前一直还没有发展，开福区这个地块的房子在这几年开始动规划了，未来的潜力还是非常大的！

劣势：学校品牌未定，其次靠近北二环肯定是会有噪音的影响，还有周边的商业确实不繁华！

【基本信息】

楼盘名称： 城发恒伟·北城首府

物业类型： 普通住宅 , 花园洋房 , 住宅底商 项目特色：教育地产

建筑类型： 板楼 , 多层 , 高层

产权年限： 70年(普通住宅、洋房70年；住宅底商40年) 装修情况：毛坯

开发商： 长沙新北城置业有限公司 环线位置：二至三环

楼盘地址： 捞刀河街道中岭社区

【交通配套】

公交路线： 开顺路口(公交站):W105路;W105路区间线;

芙蓉北路开顺路口(公交站):381路;W105路;W105路区间线;

粮油水产交易中心(公交站):36路;

金霞保税店(公交站):218路;36路;409路

城发恒伟北城首府效果图

【规划信息】

占地面积： 74210平方米 建筑面积： 202578.71平方米

容积率： 2 绿化率： 40%

停车位： 小区有停车位1304个，车位配比：1：1.2 楼栋总数： 18

总户数： 1106 物业公司： 长沙先导物业管理公司

物业费： 2.4元/平方米.月

物业费描述： 高层2.4元/㎡/月；洋房2.9元/㎡/月

【周边配套】

周边学校：公立幼儿园，规划引进12年一站式名校教育。

周报银行：中国农业银行，中国工商银行，中国银行，长沙银行

周边医院：长沙市第一医院北院，泰和医院、163医院。

周边商业：自持底商商业街

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