一、项目介绍

格兰小镇(格澜郡)是嘉盛房产打造的长沙首座苏格兰风情别墅社区，总占地面积约500亩，总建筑面积约51万平方米，分2期开发建设，共规划4089户。南面为二期可控制用地1000亩。 格兰小镇位于长沙县暮云镇，万家丽路（火星大道）与芙蓉南路的交汇处，长沙理工大学云塘校区正对面，属于政府重点扶持的大托商业中心丶长株潭融城核心区域。同时周边拥有长沙市最完善的配套设施：湖南文化公园丶省地质博物馆丶省青少年活动中心丶省群众艺术馆丶会展中心丶市科技馆丶音乐厅等一批省丶市级重大文化设施，以及长沙理工大学等高等学府。而且距离省政府丶天心区政府6公里，离长沙市中心15公里，距离株洲和湘潭约16公里，是名符其实的长株潭金三角黄金地带。随着长株潭一体化步伐加快，万家丽路和芙蓉南路的贯通，天心环保工业园丶暮云高新开发区和中信新城等的开工建设，这里即将成为了湖南省未来政治丶经济丶文化发展中心地带，升值潜力巨大。

格兰小镇(格澜郡)项目将苏格兰特有的建筑风格（城堡丶坡屋顶）和人文风情（格子裙丶风笛丶威士忌酒丶高尔夫等）融入其中，其浓郁的原乡苏格兰小镇生活蓝本，形成了温馨丶自然的异域生活氛围，展现了项目独有的自然尊贵气质。小区内原生态环境保持良好，拥有山地丶湖泊和森林景观，其中：70%的用地将建成具有浓郁欧洲风格的别墅群（包括独立别墅丶双拼别墅丶联体别墅和电梯洋房）。一期开发的是别墅类产品，约13万平方米，容积率为0.62，其单体建筑面积为200-600平方米左右。小区入口处为项目高档会所（已动工）和16000平方米天然湖泊，内环环湖一线为独立别墅；内环以西（西南）组团为双拼和联排，内环以东（东南）组团为联排；小区内还将建幼儿园和小学等配套设施。

二、价格走势

9月格兰小镇(格澜郡)象盒参考均价为10048 元/平米

格兰小镇(格澜郡)价格图

三、规划设计

所属区域：天心 暮云

环线位置：三环以外

物业类型：别墅

建筑年代：2011-12-01

建筑类型：暂无资料

建筑面积：138000 ㎡

占地面积：333335 ㎡

房屋总数：889户

楼栋总数：130栋

绿 化 率：50%

容 积 率：0.60

物 业 费：洋房1.8元/月/平米；联排2.2元/月/平米；独栋和双拼2.5元/月/平米

开 发 商：湖南中润城镇置业有限公司

四、周边设施

周边医院：303医院，省人民医院

周边学校：明德中学、长沙理工大学

格兰小镇(格澜郡)实景图

五、周边交通

道路交通：芙蓉路万家丽路交汇处，地铁1号线、城市轻轨双轨道交通距离省政府、天心区政府新址约6公里，702路公交可到达。

周边交通：地铁1号线、702路公交可到达

六、小区点评

1、物业费2.5元/平米·月，价格还能接受，就看服务质量了。商业产权房屋使用年限比大产权少，商业水电费用还比较贵。

2、对口学校是湖南一师三附小,真正的学区房，孩子可就进入学。房龄还可以，2011年的，性价比新房高，感觉买的挺值得

周边小区推荐

花漾年华(桂花园)、星语林名园、湘府东苑