2022已过半，对于长沙楼市来说，这半年过得有点“踉踉跄跄”，如果用几个关键词来形容，那就是“楼市降温、政策不断、利率下滑、限价刷新”!

据湖南中原研究院统计数据表明，上半年长沙内六区商品住宅供销量齐跌，1-6月供应387万方，成交429万方，同比分别下滑43%、48%，接近于腰斩，均为2016年以来同期最低值。

数据来源：中指数据CREIS

不过有个奇怪的现象，成交量下跌近50%，房价却不降反升，上半年长沙新房成交均价达到了12631元/㎡，还上涨了10%，怎么说?

往细了看，房子卖不动是事实，但不包括大户型住宅，也就是我们常说的“大平层”。

上半年长沙的大平层依然走俏，很好地延续了去年的势头，像滨江地块的长沙悦府、开福中心的万科瑧湾汇，尽管均价2万+，单套总价500万+，却还是次次开盘次次售罄，一房难求，两个项目今年上半年的销售总额都超过了20亿。

据统计，上半年长沙大平层的整体成交均价达到了17632元/㎡，同比上涨了19%，这也是为什么新房成交量下跌、房价却上涨的主要原因。

接下来看看中指院公布的2022年上半年长沙住宅项目销售业绩TOP10榜单：

在这份榜单中，除了长沙北中心保利时代和麓谷山湖郡偏刚需外，基本都是主打改善产品，这正好与上半年长沙楼市出台的一系列政策相契合，从而得出结论：“改善”，已经成为长沙房地产市场的主流。

另外，从榜单上我们能发现，在这前10名的楼盘中，除了万科瑧湾汇、轨道万科悦府和长沙北中心保利时代，其余均属岳麓区。岳麓区成为了长沙上半年楼市供应和成交的主战场，无论是供应面积、成交金额、成交面积都牢牢占据着主导地位。

有了这样的成绩做基础，再加上上个月刚出台的城市发展规划——岳麓区、高新技术开发区与湘江新区实行区政合一，相信岳麓区之后的发展前景更是值得期待!