鑫天御景湾，雨花核心，圭塘河按，宜居潜力盘

【基本信息】

鑫天御景湾建成年代：2013年建成 环线位置：三环内 物业类型：住宅楼 产权年限：商品房70年 绿化率：53.47% 物业费：1.6元/平米·月 区域-商圈：雨花区 -雨花区政府 小区位置：大唐路176号（华堂路与圭星路交汇处｜圭塘河右岸）；基本信息：总户数1752户 占地面积68149平方米 容积率3.5 建筑面积231727平方米；配置信息：供水生活饮用供水 供暖空调 供电民用电 燃气管道天然气 电梯服务暂无数据 车位1180。楼盘名称：鑫天御景湾；建筑类型：高层 , 塔楼；装修情况：毛坯：开发商：长沙鑫天置业发展有限公司；投资商：长沙鑫天置业发展有限公司。

鑫天御景湾

【小区简介】

 鑫天御景湾位于长沙市雨花区核心位置，总用地面积68148.97㎡，总建筑面积为231727.31㎡，建筑密度为17.88％，容积率为3.50。东临华堂路，西临新河路与规划中的圭塘河风光带，距离城市主干道万家丽路仅200米。 

  鑫天御景湾择址圭塘河岸，以世界奢华人居的标准，为长沙带来一种国际居住的至上境界。项目在园林景观设计上，采用“一带、四区、多节点”的景观格局，贯穿小区南北的中心景观带，连接着双亭映月、汀香雅境、清澜水榭、岩溪竹韵四个园林组团，再通过廊架、景观亭、木栈道、假山跌水等各个景观节点，构筑“香堤四赏”园林概念。 

  项目引进高标准物业公司——海南珠江物业酒店管理有限公司。珠江物业系著名地产企业珠江控股（证券代码000505200505），是一家在香港、新加坡等地资深专家指导下创立的房地产综合服务机构，也是海南首家国家一级资质物业管理企业，综合管理面积超过200万平方米，质量管理体系早于1998年即通过ISO9001国际认证，品牌价值和综合实力居于国内同行前列。

【地段交通】

轨道交通： 5号线

公交路线： 湘府路口（公交站）：16路;810路

交通方式： 沿万家丽中路向南行驶3.8千米右转，向西行驶168米左转，向南行驶172米到达目的地。

鑫天御景湾周边配套图

【周边配套】

交通配套：紧邻湘府路、万家丽路、地铁四号线湘府路站，遥望武广客运专线长沙站、汽车南站、京港澳高速，连通黄花机场；公交车16、806、124、406、801、147、603等线路途径，坐享城市三维便捷交通；

商业配套：喜乐地卡通公园、红星商业广场、雨花亭沃尔玛、家乐福、大润发超市、井湾子商业广场、天剑商城、建设银行；

教育配套：砂子塘小学、雅礼中学（寄宿部）、广益实验中学（师大附中）、中南工大、铁道学院、中南林科大、女子大学、湖南外国语职业学院、湖南省医药学校；

生态配套：圭塘河风光带、天际岭国家森林公园、体育文化公园，项目内部香堤四赏皇家水榭园林；

医疗配套：中南院医院、市中心医院、长沙正圆医院；

政务配套：雨花区政府、天心区政府、省政府。

【内部配套】

装修情况：毛坯

供水：市政供水

【小区规划】

占地面积： 68148平方米 建筑面积： 231727.31平方米

容积率： 3.5 绿化率： 53.47%

停车位： 1180个，限量6.5万/个 楼栋总数： 暂无数据

总户数： 暂无数据 物业公司： 广州珠江物业管理有限公司长沙分公司

物业费： 1.6元/平方米.月

物业费描述： 物业费1.6元/平方米月

【房价走势】

鑫天御景湾房价参考象盒找房网7月25日数据为11471元/平米（上图为鑫天御景湾房价走势图）

【用户点评】

易先生：鑫天御景湾东临华堂路，西临新河路与规划中的圭塘河风光带，距离城市主干道万家丽路仅200米。最近的公交站为唐湘电器大市场站。小区可以眺望圭塘河风光，北面是2个机关单位，环保厅和地质局，南边有幼儿园，配套比较好，跟五矿万境水岸隔河相望。

罗女士：位置是还行，价格也不贵，不过已经是尾盘了，连顶楼都没有了，只剩下1楼130的大户型，价格倒是不贵了，这边周边的房价差不多都是6000多一平的，这里清盘的刚好5000出头，便宜很多呀，不介意一楼的倒是可以考虑考虑，我是觉得一楼比较潮湿，而且还容易遭小偷，不用电梯物业费也要那么多，划不来。这边交通配套什么的还可以，万家丽路在建设，可以期待一下。

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