一、楼盘介绍

保利麓谷林语拟建普通住宅、多层洋房、联排别墅、五星级酒店、大型商业中心、九年制学校等多种物业类型，规划总建筑面积115.46万平方米，其中住宅建筑面积106.03万平方米，规划户数约1.08万户，居住人口近4万人。建成后，将成为先导区规模最大的复合型高尚居住区之一。项目计划分为四期开发建设，其中一期开发建筑面积约35万平方米，分为A、B区，共34栋高层电梯住宅，包括11层住宅24栋、18层住宅3栋、33层住宅7栋，以及地下室建筑面积6.5万平方米。

保利麓谷林语做为麓谷高新区内唯一的综合体项目，保利•林语中心承载着繁华大河西先导区、繁华麓谷高新区的重任，以本项目为中心的周边5公里范围之内仅有部分社区性质的零散商业。综合体项目最区别于社区商业的主要点在于：与城市规模相匹配，与现代化城市主干道相联系，整合了城市中的商业、办公、居住、旅行、餐饮、会议、文娱于一体的功能性项目。在大河西真正有综合体之称的无非是位于滨江新城商圈的奥克斯广场、市府商圈的步步高广场+郡原广场以及溁湾镇商圈的通程商业广场一带。一个区域往往是因为有了城市级综合体而有了灵魂、有了聚散的目的地。正因为如此，保利•林语中心才资本承担起繁华大河西的重任，肩负起麓谷商圈的建设，与大河西先导区、麓谷高新区的建设同步。

保利麓谷林语鸟瞰图

二、开发商介绍

湖南保利房地产开发有限公司成立于1998年，注册资本5000万元人民币，是保利房地产（集团）股份有限公司在湖南业务的首个运作平台，下辖六个项目公司：长沙永峰房地产开发有限公司、长沙金利和泰房地产开发有限公司、长沙南湖广场置业有限公司、湖南华源房地产开发有限公司、长沙保利物业管理有限公司、岳阳保利置业有限公司。2013年3月，伴随着湖南业务及经营规模的不断发展壮大，保利房地产（集团）股份有限公司在湖南投资设立了第二个业务运作平台：保利（湖南）投资有限公司，注册资本5亿元人民币，下辖两个项目公司：保利（长沙）西海岸置业有限公司及长沙天骄房地产开发有限公司。

 公司秉承了保利地产 “和谐生活，自然舒适” 的开发理念，专注于“和谐、自然、舒适”的产品特色，目前已成功开发了保利苑、今利园、湖南文化大厦、保利花园（一期、二期、三期）、岳阳洞庭东岸、阆峰云墅等项目，得到了社会各界和广大消费者的广泛认同和高度赞赏。正在建设和销售的项目还包括保利•国际广场、保利•麓谷林语、保利•西海岸、保利•香槟国际、郴州•苏仙林语等位于城市重点发展区域的项目。

三、基本信息

楼盘名称：保利麓谷林语 建成年代：暂无数据

物业类型：酒店式公寓 , 商业街商铺 项目特色： 教育地产 , 在线售楼

建筑类型：小高层 , 高层 , 板楼 , 塔楼 装修标准：暂无数据

产权年限：40年 装修情况： 毛坯

开发商：湖南保利房地产开发有限公司 环线位置：二至三环

投资商：湖南保利房地产开发有限公司

品牌商：暂无数据

楼盘地址：桐梓坡西路与麓松路交汇处

占地面积：790042平方米 建筑面积：1380545平方米

容积率：2.1 绿化率：36.2%

停车位：共6699个，可租可售 楼栋总数：暂无数据

总户数：暂无数据 物业公司： 湖南保利物业管理有限公司

物业费描述：公寓2.5元/平米/月、商铺（裙楼）3.75元/平米/月

保利麓谷林语规划图

四、周边配套

中小学：明德麓谷学校旺龙校区

幼儿园：30班精英教育幼儿园（长沙规模最大）

综合商场：2万平米综合商业中心

医疗：社区医院

餐饮：五星级酒店

休闲：五星级酒店

公园：330亩保利麓谷体育公园

保利麓谷林语配套图

五、周边交通

轨道交通：6号线

公交路线：保利麓谷林语公交车：118路终点站

交通方式：保利麓谷林语位于高新区麓谷桐梓坡西路中联重科斜对面

六、楼盘动态

2020-03-25保利麓谷林语最新I区2B栋商业公寓和商铺已经开盘，位于地铁6号线长丰站地铁口，公寓面积约30-38㎡，均价9000元/平。商铺约23-110㎡。公寓新品盛大加推，商铺现正火热销售中，不限购不限贷

2019-12-1712月3日保利麓谷林语2B栋37户建面29-60㎡合计1073套公寓已拿证，12月13日已开盘，参考均价9000元，预计2021年10月交房。

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