滨江君悦香邸坐落于长沙市政府重点扶持开发的新河三角洲，西邻湘江，北抵浏阳河，毗邻城市中轴芙蓉路。以“两馆一厅”(市博物馆、图书馆、音乐厅)独特的人文格局，集居住、文化、商业和休闲于一体，环境优越，配套齐全。同时小区通过打造酒店式园林;可为水景的亲民泳池;人性化的阳光车库;引入社区超市;网球场、幼儿园……等与生活息息相关的细节诠释着高品质的人居生活。

一、基本信息

1、小区位于开福区新河三角洲地带，周边交通便利，环境舒适

2、小区于2007年建成，区内配套设施较为陈旧

3、小区绿化率为45%，容积率3.40，人口密度一般，宽敞舒适

4、小区物业管理费用1.65元/平米·月，与市场均价持平

二、配套设施

该小区水电配套设施齐全，采用管道天然气，小区内部配有24小时监控，门卫巡逻等，小区安全有保障。同时每栋楼均设地下停车库，小区实施人车分流，在南门、东门、北门分别设有出入口。总共有两层地下车库。

三、交通情况

轨道：地铁1号线(北辰三角洲 178米)

公交：19路; 70路; 357路; W176路(北辰三角洲地铁站 181米)

道路：芙蓉中路、芙蓉北路、三一大道、新河路、湘江大道、银盆岭大桥、浏阳河大桥

四、周边信息

幼儿园：双语幼儿园、荷花池幼儿园、小区内自建幼儿园(英国牛津教育集团君悦香邸幼儿园)

中小学： 国防科技大学附属中学、长沙市第一中学、清水塘小学(在建)、雅礼中学(在建)

大学：长沙大学、国防科大

商场：麦德隆超市、新一佳超市、小区内自建大型超市、岁宝百货

医院：湘雅附一医院、开福区妇幼保健院、163医院、消防总队医院、南方医院 同济医院

邮局：中国邮政储蓄点

银行：中国银行、工商银行 中信银行 邮政银行

其他：烈士公园、沿江风光带,金鹰影视文化城、世界之窗

小区内部配套：艺术园林，艺术步道，背景音乐，规划中的两馆一厅

五、价格走势

小区成交均价：12482.5元/㎡

小区挂牌均价：13118.88元/㎡

商圈均价：13070.42元/㎡

据象盒官网的房源数据显示：该小区目前在租房源共20套，在售二手房源共20套，房源数量一般，想要在此区域购房的朋友可前往象盒官网查看相关的房源信息。

从历史的价格走势来看，下半年小区挂牌均价起伏较大，该小区11月挂牌均价为13118.88元/㎡，与上月同比上涨0.02%。

11月小区成交均价为12482.5元/㎡，略低于挂牌均价，以往的价格走势与挂牌价一致，且略低于低于挂牌均价，买卖双方有一定的议价空间。

周边商圈均价为13070.42元/㎡，略高于小区成交均价，结合该小区的配套设施来看，该小区内的在售二手房源性价比较高。

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