悦湖山小区北临福元中路，咫尺东二环，京珠高速。该小区占踞月湖板块制高点，利用其高出地面20米的优势，立体造湖、造园、造景，铸就了多元化的建筑形态，尽揽月湖公园、浏阳河与捞刀河等自然风光。小区周边拥有多所幼儿园、小学、中学、大学的一站式教育配套，另外生活、医疗、娱乐、休闲配套也一应俱全。

一、基本信息

1、小区位于开福区广电中心，周边交通便利，环境舒适

2、小区建成距今5年，配套设施全新，是发展较好的新兴小区

3、小区绿化率为38%，容积率4.30，人口密度一般，宽敞舒适

4、小区物业管理费用1.70元/平米·月，与市场均价持平

二、配套设施

该小区水电配套设施齐全，采用管道天然气，楼栋间配备摄像头、单元门锁等，出入有门禁系统，小区安全有保障。区内停车位约1164个，车位配比1:0.6。

三、交通情况

轨道：地铁5号线(白茅铺 611米)

公交：217路; 280路; X210路(福元东路 1157米)

自驾：自驾路线：沿福元中路向西行驶229米左转调头，沿福元中路向东行驶1.2千米到达悦湖山

四、周边信息

幼儿园：幸福树生态幼儿园、康乐幼儿园、诺贝尔幼儿园

中小学：恒大小学、世纪小学、金鹰中学、长沙大学附属中学

大学：长沙大学、国防科大第三学院

商场：长大购物广场

医院：163医院、长沙洪山正骨医院

邮局：中国邮政

银行：中国建设银行、中国农业银行、开福农村合作银行

其他：月湖公园、洪山公园、世界之窗、海底世界

小区内部配套：底商

五、价格走势

小区成交均价：10715.67元/㎡

小区挂牌均价：12335.67元/㎡

商圈均价：11447.51元/㎡

据象盒官网的房源数据显示：该小区目前在租房源共26套，在售二手房源共70套，房源数量多，想要在此区域购房的朋友可前往象盒官网查看相关的房源信息。

从历史的价格走势来看，受上半年疫情的影响，小区挂牌均价起伏较大，但该小区11月挂牌均价为12335.67元/㎡，与上月同比上涨4.14%。

11月小区成交均价为10715.67元/㎡，略低于挂牌均价，以往的价格走势起伏大，但都略低于低于挂牌均价，买卖双方有一定的议价空间。

周边商圈均价为11447.51元/㎡，略高于小区成交均价，结合该小区的配套设施来看，该小区内的在售二手房源性价比较高。

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