新盛珑璟台定位高档住宅小区，是省府红星板块不可多得的“出则繁华，入则宁静”的宜居小区。小区位于洞井路与莲湖路交汇处的东北角，东临圭塘河风光带,西连韶山南路，南临华盛世纪新城公务员小区，北临山水庭院、省科技职业学院。小区与通程商业广场、融程花园酒店、红星国际会展中心、德思勤商业广场等构成了红星之芯城市高尚生活圈。

新盛珑璟台建于天然台地之上，与周边道路、社区自然区隔，天生高人一等。小区背靠原生坡地山体，保留大量原生香樟林，鸟语花香，环境宜人，闹中取静，且东西向一字排开，形成北斗七星状恢宏格局;南向开敞，无遮无挡，实现万米无敌视距，尽揽圭塘河风光带、省植物园、天际岭森林公园之壮阔秀美。

小区内部由8栋高层住宅楼组成，户型选择丰富，均有70年的产权年限，居住实用率高，小区内部自带一所幼儿园，并配套枫树山莲湖小学，教育配套齐全，上学非常便利。小区物业管理严格，24小时门禁，内部水电、燃气配套齐全，满足基本生活所需。

一、基本信息

环线位置：三环内 总户数：1676户

绿化率：40% 容积率：2.5

燃气：管道天然气

停车位：地上、地下停车位1050个

所属板块：雨花区-红星

二、地段交通

地理位置：雨花区洞井中路108号

交通干线：洞井路、莲湖路、圭塘路

公交站点：南侧“雨花区莲湖小学”站台位于莲湖路，距离小区约200米，步行时间6分钟，途径的公交有39路、210路;西侧“洞井路高架桥”站台位于洞井路，距离小区约300米，步行时间7分钟，途径的公交有38路、137路、262路、370路

地铁线路：“红星大市场”站台位距离小区约1.2km，地铁7号线一期

三、周边配套

幼儿园：小区内部配有常青藤成长幼儿园(珑璟台分园)，距离较近，家长接送方便;

中小学：小区配套枫树山莲湖小学，片区2km以内有雅境中学、雨花区实验中学、长沙外国语学校，名校集结，教育配套齐全，资源优质;

医疗：小区附近没有知名三甲医院，距离最近的是3.6km处长沙市中心医院，此外片区600m处有九芝堂连锁(莲湖路店)、楚济堂大药房、老百姓大药房、千金大药房等知名连锁药店，普通感冒买药便利;

商业：片区1.5km处有通程商业广场、德思勤商业广场、G58智趣Mall，满足日常娱乐购物需求，此外还有华润万家、永辉超市、乐尔乐等大型商超，满足生活购物所需;

其他：小区内部自带健身器材、游泳馆，附近有菜鸟驿站、工商银行、中国建设银行、兴业银行、湖南科技学院、国大驾校、万境足球场、燕子岭公园等。

四、物业管理

小区始建于2011年，物业公司由开发商自管，总体而言小区物业管理到位，日常的生活垃圾、小区设施维护、翻新维护及时，物业管理费用为1.7元/平米·月。

五、二手房房价

象盒找房最新数据显示，2022年5月，新盛珑璟台在售二手房35套，均价11860.7元/㎡，从户型来看，以两室与三室刚需住宅为主，毛坯与精装修俱全。这个价格略高于周边商圈(周边商圈参考均价10267.9元/㎡)，综合小区户型及其内部的环境而言，该小区房源整体性价比较高，适合刚需购房者。

六、小区点评

1、小区周边菜场、菜鸟驿站等市政配套齐全，可满足居民多样的生活起居需求;

2、教育资源配套齐全，小区内部有配套幼儿园、周边小初名校集结，一体式教育，上学便利;

3、地理位置优越，小区周边公交站点密集，地铁7号线正在建设中，出行非常便利;

4、小区内部环境优美，绿化面积覆盖广，安静舒适，社区氛围强，邻里和谐。

【房源推荐】

户型：3室2厅1卫

楼层(共27层)：高层

面积：约112.97平米

装修：精装修

朝向：南

建筑年代：2011年

【房源图】

客厅

卧室

厨房

卫生间

户型图

【房源点评】

1、三房大面积户型，方正宽敞，南北通透，客厅配有大阳台，采光充足，视野开阔，卧室布局合理，动静分明;

2、房源内部装修时尚简约，家具、家电配套齐全，过户后不需要重新装修，即买即住很方便;

3、房源产权明晰，双证在手，无抵押，随时看房过户，更多户型信息进入ar全景看房。

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