在日常的粉丝留言中，我发现很多即将买房的客户都会问“贷款买房有利息，划算吗”这个问题。

这让我猛然发现，竟然还有那多人不懂贷款买房的意义。

不知道大家有没有听过这世上有句毒鸡汤，一直被封为神句，叫：“只有穷人存钱，富人都是负债”。

当然，这并不叫大家在当前经济不景气的时候超前消费，而是想教会你们算明白贷款买房的账!

按照刚刚下调的LPR基准贷款利率4.65%(3月到8月之间转换LRP按照基准4.8%计算) ，意味着如果在首套房不加点的情况下，贷款100万，30年，总的利息累积879907.33元，除以360个月，平均每月利息为2444元。

兄弟们，姐妹们，借100万一个月利息2000多块钱，除了买房谁借给你?

如果我们折算成信用卡呢?以现在普遍信用卡9%的每月都还的算法，假设可以，我们从该银行分期100万元，大概每年要还款91200，每月折合7600元。 360期算下来纯利息高达273.6万。 88万和273.6万放在一起，房贷的利率有多低已经不言而喻。

更何况哪里有信用卡愿意给你分360期?除了房贷还有哪里愿意借给你钱30年?还款还要分几百期?

至于细节的“等额本金”和“等额本息”，我们之前的文章已经阐述的比较清楚，详细可以戳——《房奴的自我修养之：等额本息or等额本金?》

贷款买房的意义

说了这么多，可能会有人反问，就算房贷利息算低，但我们的钱好好的放在那不用白不用，干嘛还非要贷款去给银行送利息? 如果你的财富已经远远超过了你要买的房子，你可以不必贷款，但我相信这样的人群也不会问这样的问题，因为他们早已经给自己手里的房子不知道办多少的分期。

只要问出这样的问题，大多数人都还是努力奋斗的那一群人之一。 即便是中产阶级，如果在房贷上不能学会加杠杆，一样会被杠杆和财富抛弃! 很多人总是盯着那个利息，但有杠杆必然有利息，只有通过利息产生了杠杆，你才拿到杠杆部分带来的收益，那才是房子真正的收益。 这让我想起来一个比喻： 说房子的利息就是保费，就如同保险中的保费。

很多人很好奇，利息怎么跟房贷扯上关系?

你想，只有你交了每个月几千块的保费，你才可以获得价值百万的医疗保险，同时才可能几十年后，你还能获得现金一大笔。 你不去交“利息”这个保费，凭什么去享受拿70%贷款带来的红利?

你只有出了利息，你才可能获得房价70%的升值红利，以及几十年后，那一套价值上千万，远比你不贷款买，大的多的多的房子，你那一刻把他卖掉也是现金一大笔。 也有可能会有人反问，房子我全款照样升值啊，对没错。但以目前这个物价飞速贬值，钱的购买力越来越弱的。