最近市场发生了很多变化，土地流拍，土地终止出让。全国多城市房地产市场未达到预期，10月19日，长沙迎来第二批集中供地，此前共有8宗地块中止、8宗地块终止。长沙楼市正步入一波同比下跌的低谷期。数据机构显示，第三季度长沙商品房成交金额为556亿元，同比下跌10%，这是近两年来第三次单季度同比下跌。

第三季度长沙商品房成交额为556亿元

9月，长沙六区一县商品房成交建面161万方，成交金额173亿元，环比均下降1%。在金九成色不足的情况下，前三季度长沙商品房成交情况不如同期。

数据显示，2021年第三季度长沙商品房成交金额为556亿元，同比下跌10%，这是近两年第三次同比下跌，2019年第三季度受供应影响，2020年第一季度则是受疫情影响。今年三季度则是政策和疫情的双向影响。

前三季度单盘成交额前十门槛为21.55亿元

数据显示，长沙六区一县单个楼盘的商品住宅成交额前十的门槛是21.55亿元，中海阅溪府、旭辉雨花郡、阳光城溪山悦、龙湖春江天玺、绿地·麓云国际、绿地V岛、保利天汇、北辰三角洲、中海麓山境、建发电建·江山悦等10盘位列其中。

从房企操盘的角度看，成交金额前十的房企分别是旭辉集团、中海地产、阳光城、绿地控股、保利发展、龙湖集团、长房集团、润和城、大汉城建、碧桂园。

据克而瑞分析指出，1-9月，TOP10榜单方面，无论是房企还是排名均无变化，但从榜首与第二名的差额从1.62拉开到6.05亿元，第五名和第六名差额从5.1亿元拉开到7.1亿元，但到TOP5以后的房企间差距反而有所缩小，整体来看头部房企业绩稳步增长，二梯队和三梯队房企竞争加剧。

三季度住宅成交量均跌，但市场下行压力不大，从业绩看TOP30中当代置业和招商蛇口无论是业绩还是名词同比增幅均处于前两位。

招商蛇口，其中2个项目均为近一年入市，分别为天心区的招商华发天汇、和岳麓区招商雍山湖，招商华发依云曦城。都卖的非常不错，成交16.23亿元。岳麓区上榜项目区域来看，占比达40%。一些高品质的公寓仍然受捧。比如卓越中寰，湘语梅溪，爱家当代境等项目。