根据租房合同的规定，想要退租，承租方可以与出租方协议退还剩余没有租赁的租金，那么，如果是提前退租呢，租金还能协议退回吗？

一般来讲，提前退租属于合同违约，至于退不退回租金，需要看租房合同是如何约定的，如果租房合同还说明了违约金的处理，那么提前退租的一方需要按照租房合同执行，向对方支付一定比例的违约金。

一、租房退房时注意事项有哪些？

1、提早通知房东：假如租房者需要另找房子租住，终止和现在房东的租赁关系，至少应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东。因为房东也可利用这段时间，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬来之前，对房子进行一些简单的清理和必要的修缮。尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用。

2、清理一下房间：所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。

搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。

3、房东进行退房前检查：在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是不是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏造成的。

4、租房合同到期，正常退房：当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成较后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

5、租房合同没有到期，提前退房的：对于合同没有到期，提前退房的，属于一种违约现象。在这种情况下，房东是不退还租房押金的。

二、一般正规租房流程有哪些？

1、双方签订租赁合同。

2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件。

3、房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。

4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书。

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租(或同意转租)证明。

6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20% 。

通常来说，提前退租属于违约，租房合同都会约定租赁期间的，如果在此期间违反了合同约定，不仅退不了租金，还可能会支付一定比例的违约金，这点还是请大家注意一下。