不管出于哪种目的，在卖房拿到全款前，有一些税费是一定要缴纳的，那么卖房需要缴纳什么税？哪些税费又可以省？卖房时又有哪些卖房费用需要缴纳？

一、卖房需要缴纳哪些税费与卖房费用？

二手房交易税费包括税收和费用两部分，税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指税、个人所得税、契税、印花税（住宅免）等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务（办理过户）时，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费、交易手续费等。

二、卖房缴纳的税费有哪些可以省？

1、个人所得税

税率为1%或两次交易差额的20%（卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收；反之，则按照1%的税率征收）。

个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%。

减免规定：如果是家庭仅有的住宅且购房时间超5年，免交个税。

2、税及其附加税

总税率为5.6%。按照规定税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税（7%）、费附加（3%）和地方费附加（2%）。

减免规定：

（1）非北上广深地区：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳；

②购买2年以上（含）的住房，免征税。

（2）北上广深：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增；

②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳；

③购买2年以上(含)的普通住房，免征税。

注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

3、印花税

税率为0.05%。

减免规定：住宅免交印花税；非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。

4、土地税（部分房屋需要缴纳）

额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；

额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％-扣除项目金额x5％；

额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％-扣除项目金额x15％；

额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％-扣除项目金额x35％。

减免规定：如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。

注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。