居民换购住房个税退税优惠政策延续实施至2027年12月31日，同时优化废旧物资回收领域个人所得税预缴征管规则，这是日前国家税务总局发布的《关于个人所得税有关征管事项的公告》中再次作出的明确表述。

据了解，两项政策分别聚焦居民住房改善、消费品以旧换新两大民生领域，惠民力度持续加码。

高品质楼盘在市场上的口碑向来不错。 均为长沙晚报全媒体记者孙占锋摄

利好改善置业，换房退税政策延续至2027年底

根据公告，依据财政部、税务总局、住建部相关规定，居民换购住房个人所得税退税政策延续实施至2027年12月31日。2026年1月1日至2027年12月31日期间，符合条件的改善型换房人群，均可依规申请个税退税红利，持续支持刚需、改善型家庭“以旧换新、以小换大”。

根据通俗解读，市民享受退税优惠需满足两大核心条件。一是同城置换，卖房和重新购房需在同一城市范围内；二是时限合规，出售原有住房后，需在1年内完成新住房购置，超期将无法享受退税政策。

退税额度实行“多买多退、少买少退”原则。若新购住房价格大于或等于原有住房售出价格，卖房时缴纳的个人所得税可全额退还；若新购住房价格低于旧房售价，则按照新房、旧房价格比例，实行按比例退税。

据了解，本次政策为全面延续，申报流程、所需材料、办理渠道均沿用成熟规则，市民可参照此前征管规定，携带房屋买卖合同、个税完税凭证、不动产登记相关资料，前往房产所在地税务部门办理退税，流程清晰、办理便捷。业内人士表示，换房退税政策延期，将持续激活二手房流通、降低居民置业改善成本，助力楼市良性循环和合理住房消费释放。

旧物处置更省钱，“三流合一反向开票”税率减半

本次公告同步优化废旧物资回收个税征管政策，紧扣大规模设备更新、消费品以旧换新行动要求，自2026年7月1日起，推行“三流合一反向开票”减税新模式，大幅降低居民出售废旧物资的税费成本。

所谓“三流合一反向开票”是税务部门推出的数字化、便民化废旧物资交易缴税新模式，专门适配居民出售旧家电、旧家具、废旧金属等日常旧物处置场景。

对普通市民而言，新模式操作极简、税负更低。居民处置旧物仅需扫码确认交易，即可一站式完成收款、缴税、开票全流程。

税费方面则享受阶梯式优惠：通过合规“三流合一反向开票”渠道交易，全年不含税销售额60万元以内部分，仅按0.25%预缴个税，相比传统的0.5%税率直接减半；年销售额超60万元的部分，仍按0.5%预缴。而普通线下现金交易、非系统扫码的传统回收方式，不享受减税优惠，统一按0.5%预缴税费。

据介绍，该模式次年仍需按规定办理经营所得汇算清缴，无完整成本凭证的将按核定方式计税，实现税费精准核算、多退少补。

新模式既降低了居民日常旧物处置成本，也规范了回收行业税收秩序。

长沙晚报 全媒体记者 孙占锋

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