据2月12日长沙市政府门户网的公示信息：为进一步促进长沙市房地产市场高质量发展，长沙市自然资源和规划局近日正式印发《关于优化房地产发展措施的实施细则》（下简称《细则》）。

长沙市人民政府官方网站公示信息截图。

《细则》针对公共设施计容、土地复合利用、公服设施配建、竣工误差处理及不动产指标核算程序等关键环节，提出了五项具体的优化措施，将自2026年3月15日起施行，有效期5年。

优化计容面积计算规则

明确对符合要求的地面开关站（不超过180平方米）、消防控制室（不超过80平方米）、公厕（不超过70平方米）、垃圾收集站（不超过100平方米）等居住小区配套公共设施，其建筑面积不计入容积率核算。

支持空间复合利用

允许商服用地兼容文教体卫养老等服务设施用途，相关新建项目在不改变主导功能的前提下，在征求商务、文化、教育、体育、卫健、民政等相关行业主管部门意见后，可依法依规按程序办理相关规划审批手续。

商业用地（B1）、商务用地（B2）用地性质可兼容，新建项目无需调整详细规划，依法依规按程序办理相关规划审批手续。

统筹公服设施配建

以社区为单元统筹配置社区用房、幼儿园、托儿所等设施。

拟出让用地经属地政府确认区域内社区用房、幼儿园、托儿所等居住区公共服务设施可满足需求的，项目审批时依据相关规定可不再配建相应设施，由属地政府统筹解决。

建立竣工误差处理机制

针对项目建设与审批图纸的合理差异，《细则》制定了明确的容错处理流程。

项目建设情况与审批图纸差异在允许误差范围内，离界、间距、退让等符合技术规定、国家强制性规范要求，且没有其他违法建设情形的，经现场确认后通过规划条件核实，后续依法依规完善土地手续。

项目建设情况与原审批图纸差异超出允许误差范围的，依法依规进行处置。

计容面积增加数值在合理范围内但存在新增建筑、加层等情形的，认定为超出合理误差范围，依法依规进行处置。房建类工程建设项目面积差异允许范围如下：

（一）建筑面积20000平方米以内，容许值不超过总面积的1%且不超过100平方米；

（二）建筑面积20000-100000平方米，容许值不超过总面积的0.5%且不超过200平方米；

（三）建筑面积100000-200000平方米，容许值不超过总面积的0.2%且不超过300平方米；

（四）建筑面积超过200000平方米，容许值不超过总面积的0.15%且不超过500平方米。

优化不动产指标核算程序

《细则》规定：对于2020年9月7日后取得土地的项目，经不动产指标核算后，符合相关规定要求的，按取得土地时对应用途楼面地价直接核算需补缴价款。

《细则》同时指出，如遇上级政策调整，将以调整后的政策为准。

来源：红网 作者：戴丹

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