近日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》。其中明确，新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯，提高墙体和楼板隔声性能。

新规一经发布便引发热议。

不少业内人士认为，这一政策不仅关乎建筑标准的提高，也将影响长沙房地产市场的供需结构、开发逻辑。

“好房子”的建设导向已被多次提及

好房子示意图

据悉，规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

其实，今年以来，“好房子”的建设导向已经被多次提及。

今年3月，政府工作报告中提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这也是“好房子”首次写入政府工作报告。

3月9日，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹表示：“近期，住房城乡建设部在组织编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。 此外，2019—2022年，住房和城乡建设部还曾先后三次发布《住宅项目规范》（征求意见稿），此次《住宅项目规范》正式发布，对住宅项目提出底线要求

全国多地执行标准高于现行规范

值得关注的是，《住宅项目规范》仅是住宅项目的底线要求，已有不少地方的执行标准高于现行规范，满足居民对高品质住宅的需求。

近两年，山东、成都、江苏、昆明、江西等城市均已对层高标准进行了调整优化。

比如，《山东省高品质住宅设计指引》要求住宅层高不应低于3米，鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.30米以上。

江苏省发布的《设计和建造导则》明确，改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米。

成都明确，住宅建筑层高不应低于3米，一般不应高于3.6米，局部层高高于3.6米。

长沙18层、25层的住宅将增多

调整层高、规定供暖要求、提高墙体隔声性能……

住建部新规落地，必将产生一系列“鲶鱼效应效应”。湖南中原研究院执行院长陈世霞认为，从“好房子”的未来趋势来看，3米的层高成为标配，这将告别压抑感，新房的空间的舒适度直接拉升，采光通风、装修设计的空间会更加大，居住的体验也会更好。未来，节能建材，智能家居、社区服务、数字化等等将成为“好房子”的标配。同时，安全与舒适并重，抗震、消防、适老化的设计全面升级，进一步促使开发商从拼速度向拼品质转变，“在实施3米层高后，之前限高50米、80米的住宅，大概率要少建一层。后续，长沙18层、25层的住宅会增多。”

“规范出台，标志着我国住宅建设进入‘品质提升’新阶段，从硬件标准到功能设计全面升级，旨在满足人民群众对更高居住品质的需求，同时推动房地产行业的高质量发展。未来，随着新规落地，新建住宅将更加安全、舒适、智能和环保，为居民提供更好的居住体验。”克而瑞湖南区域相关负责人指出。

“对房企而言，层高提升让房企有了更大的产品创新空间，推动项目品质和市场竞争力进一步提升。但住宅层高标准提升后，建筑成本也会随之增加，对房企资金实力和技术能力提出了更高要求。”中国指数研究院分析表示，对企业而言，需围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节提升自身能力，打造“好房子”产品。

来源：三湘都市报 作者：卜岚 通讯员 陈佳

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