“昆明滇池国家旅游度假区良辰水逸一期18栋5单元20*室，私自将一套房屋分割改造成群租房，里面住了大量人员，还私自增加了厨房和卫生间，影响我的居住生活。”近日，云南昆明一名网友通过人民网“领导留言板”留言反映邻居将住宅私自改造成群租房出租，希望有关部门严肃处理。

在我国租房市场，此类现象屡禁不止，房东或业主经常为利而驱，不顾房屋和租客安全。而在法律层面，有明确表示这类行为存在违反性。

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法律依据和具体规定：

‌1.《中华人民共和国民法典》‌：根据该法第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使这些权利时，不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。如果改建行为危及建筑安全或损害其他业主权益，则不合法。

2.《中华人民共和国民法典》第二百七十九条‌：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若群租房的改建涉及将住宅改变为经营性用途（如旅馆、民宿等），且未经相关部门审批和其他业主同意，则此改建行为违法。

3.《商品房屋租赁管理办法》‌：若群租房未按照规定经有利害关系的业主同意，或者未办理相关登记备案手续等，就属于违法行为。

一、现象形成的原因

经济利益驱动

房东牟利：通过分割房间（如“房中房”）、增加床位等方式，大幅提高租金收入。

租客需求：部分低收入群体（如外来务工人员、刚毕业学生）因经济压力选择低租金房源，形成市场需求。

住房供需失衡

大城市房价高、正规租赁房源不足，群租房成为部分群体的“无奈选择”。

监管漏洞

执法成本高、隐蔽性强，导致部分房东铤而走险；一些地区存在“民不举，官不究”的治理惰性。

二、主要危害

安全隐患突出

消防隐患：隔断材料易燃、逃生通道堵塞、私拉电线等问题易引发火灾。

建筑风险：擅自拆除承重墙、改变管道结构，可能导致房屋坍塌或漏水漏电。

法律与权益风险

租客可能面临合同无效、押金难退、强制搬离等问题，维权困难。

房东可能因违反《消防法》《房屋租赁管理办法》等被处罚。

居住环境恶劣

过度拥挤、卫生条件差、通风采光不足，易引发疾病或心理问题。

租客混杂，隐私性差，易产生邻里纠纷。

三、租客如何避免群租房风险

签约前核实房屋合法性

要求查看房产证，确认房屋用途为“住宅”且未标注“不可分割出租”。

通过当地住建部门网站或居委会查询房屋是否备案，避免“黑房东”。

警惕改造痕迹

实地查看时注意：房间是否被隔断为多个小间、是否存在多户共用卫浴、公共区域是否堆满杂物等。

检查消防设施（如灭火器、烟雾报警器）是否齐全。

审慎签订合同

合同中需明确房屋原始结构、租客人数限制，并注明“不得擅自改造”。

避免与“二房东”签约，或要求其提供原房东的书面转租授权。

理性判断租金合理性

若租金明显低于市场价，需警惕是否为违法群租房。

主动维权与举报

发现群租房问题，可向当地住建部门、消防部门或12345市民热线举报。

保留合同、租金支付凭证等证据，必要时通过法律途径维权。

通过以上措施，租客能在一定程度上规避群租房风险，保障自身安全与合法权益。同时，政府与社会需加强监管和保障，从根源上减少此类现象。

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