手头有套房，想换套面积更大、配套更好的来改善一下生活品质，到底是先买房再卖房，还是先卖房再买房好呢？

这一问题一直困扰着众多有换房需求的人。

不过，按照财政部、税务总局、住房城乡建设部相关规定，在2025年换房如果买房和卖房的顺序选择对了，可能省下一笔钱呢。

为心安，更多人倾向“先卖后买”

“先把小户型房子挂牌卖了，手里拿着现金再买房才有底。”市民刘女士表示，先卖后买，是许多人换房时较为保守的选择。去年年底旧房成功售出后，刘女士获得了一笔稳定的资金，这让她在购买新房时，有了更清晰的规划预算。“之前没打算买4房大平层，现在完全不用担心首付不足的问题了。”刘女士现在怀揣现金，在和家人寻觅心仪的改善型住房。

记者了解到，不少人都如刘女士一样，换房时选择了先卖掉旧房子再找新房。

因为在他们看来，资金充足可以在购房中占据主动，也更能在买房过程中更从容。“现在市场行情下，二手房相对卖不起价格，不用担心‘低卖高买’的尴尬，大多数置业者的心态都是：持币才心安。”从事多年二手房经纪行业的蔡先生如是说。

蔡先生还表示，现在的购房政策比较宽松，卖不卖掉手头的房子，都不影响市民再次置业。

只不过，如果申请住房贷款的话，手里的房子没有卖掉再买二套房或三套房，首付比例和贷款利率都将有所影响，从经济压力的角度看，购房成本必然上升。

年底前，享受退税也须“先卖后买”

2025年长沙购房政策汇总表

此外，按照财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》政策及相关规定，在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

具体分为两种情况：若新购住房金额大于等于现住房转让金额，全部退还已缴纳的个人所得税；若新购住房金额小于现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。不论哪种情况，退税的前提都是要求先卖后买。

仍以刘女士换房为例，假设她在2024年12月出售了一套住房，转让金额为300万元，缴纳了个人所得税5万元。在2025年12月31日，她在同一城市新购买了一套住房，金额为350万元。由于新购住房金额大于现住房转让金额，王女士可以全额退还已缴纳的5万元个人所得税。如果王女士新购住房金额为250万元，那么她可申请退还的个税为（250÷300）×5≈4.17万元。

可以看到，先卖后买的方式在享受退税政策上更具优势，但无论是先买后卖还是先卖后买，换房者都需要综合考虑自身经济状况、市场行情等谨慎做出决策，以实现居住改善和经济利益的最大化。

长沙晚报 全媒体记者 孙占锋

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