长沙买房，买房流程、哪些资料、支出费用、看房技巧全解析

1、提前了解清楚买房流程、需要哪些资料、各项支出费用；2、学习一些看房技巧，以免被忽悠。今天这篇文章，将为大家进行保姆式详解，让大家买房时少走弯路。内容仅供参考！

买房全流程：买房步骤一：根据预算、活动范围筛选区域，根据自己的预算，选定价格范围内的区域，再结合自己的工作地点，缩小合适的区间。

买房

买房步骤二：明确需求，筛选楼盘

对教育的需求高不高？是否看重生活配套的便利程度？对居住品质的要求高不高？能否接受期房2-3年的等待期？对物业服务有没有要求？没有哪个楼盘是十全十美的，如果你是既要又要还要的“完美主义者”，则永远买不到满意的房子。所以，一定要明确需求的优先级之后，再选定意向楼盘。如果是首套房，建议优先选有配套学校的房子、近地铁的房子或江景房，居住价值和涨幅更有保障。

买房步骤三：实地看房、选房

买房过程中最重要的一步，细节很多，如果没有专业性的指导，普通购房者很容易被忽悠，所以一定要谨慎、谨慎、再谨慎。建议大家提前了解楼盘容积率、梯户比、板楼、连廊、公摊率等专业词汇。注意楼盘的资格证书、开发商品牌、户型尺寸、房间朝向、样板间、楼层平面图、楼间距、园林、物业公司等。

1、容积率高，意味着总居住人口多，居住舒适度差，反之亦然。长沙平均容积率3.1，低于此标准都算低密，高于此标准基本都是超高层。

2、梯户比越低越好，梯户比高意味着坐电梯越挤、等得越久，影响效率，同一栋楼的人员来往也比较复杂。一梯两户、一梯一户、两梯两户舒适度高，两梯四户、三梯六户、三梯五户还算正常，再高就需要斟酌了。

3、买房不止要看户型，还要看楼层平面图，了解同层各个户型的布局，以及电梯、楼梯位置。

在选楼层时最好避免腰层、槽钢层，前者影响采光，后者漏水风险大。在样板间时需要注意：开发商采购的家具尺寸大部分都是“缩小版”，不能直接代入自己未来生活场景。最好问清楚是否有《装标明细表》，以免交付货不对板。

4、最后，还有一个大多数人容易忽略的点：不利因素。

按照地理位置的远近，不利因素分为红线内的不利因素、红线外的不利因素，这些都会在案场公示，也可以直接询问置业顾问。

红线外不利因素：指的是红线外已存在或规划的，对项目可能产生辐射、异味、遮挡等影响的事项，比如工厂、墓地、加油站等等；

红线内不利因素：指的是小区内部垃圾中转站、变电室、车库道闸、出入口等。

买房步骤4：定房、缴费、签合同

确定购房意向后，购房者一般会需要先认筹，再准备银行征信、流水证明→交首付→银行面签→签购房合同＆贷款合同→缴纳契税、维修基金→发放贷款，从此万家灯火也有属于你的一盏咯~（注：不同楼盘之间部分流程会有差异。）

买房费用详情

房价都有规律可循，就像水果讲究当季和过季，买房也同样受时间节点的影响。譬如每个盘的首开价格一般都是最低价，整体价格要低于后期推出的楼栋，这时上车最划算。在每一年的年中（6月份）、年终（12月份），开发商为了回笼资金，完成销售任务，都会推售一批优惠力度大的房源。此外，还有金三银四、金九银十等黄金营销点，以及春节、五一、中秋、国庆、元旦等重大节日，以及近几年兴起的618、双11，都会有打折促销。大家可以根据节点算好时间，提前把看房提上日程，一举拿下自己心仪的房子。

不过，买房的钱不是一笔小数目，大多数人都需要用到贷款。

在贷款之前先了解相关首付、利率等政策，才能更好地去做资金预算。

（具体以实际为准，上图仅供参考！）

申请房贷一定要结合经济情况来虑，最大限度减轻还款压力，目前长沙还贷方式有等额本息和等额本金两种。

等额本息：每个月以相同的额度偿还贷款本息，利息逐月减少，但每个月偿还的本金会增加，月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。

这种方式，还贷初期压力较小，但总利息更多，考虑到家庭收入会随着时间而增加，是大多数普通家庭的首选。

等额本金：每个月还的本金固定不变，但利息逐月递减，月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-累计已还本金）×月利率。

这种方式意味着前期支付的利息高、月还贷额高，购房者刚买完房，后期还仄装修、生娃等，压力会比较大，更适合资金充裕的家庭。

除房款外，买房还需要支出契税、物业维修金、不动产权登记费、不动产权抵押登记费、律师费等。明细如下：

（具体以实际为准，上图仅供参考！）