很多年轻人因为自己生活经济条件无法支撑自己的买房需求，因此稍微便宜一点的公寓就变成了自己的首选，但是很多人表示，不建议买公寓，那么为什么产权70年的公寓不建议买，公寓致命缺点有哪些，赶紧来看看吧。

为什么产权70年的公寓不建议买

有的人不建议购买产权70年的公寓，公寓通常建设在商业用地上，与住宅相比，产权只有40年，水电执行商业水电收费标准，高于民水民电价格，落户口受到限制，但建在住宅用地上，设计用途为住宅，产权为70年的公寓却没有上述缺点，同样使用民水民电，也同样可以办理落户。

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只是产权为70年的公寓不管怎么说都是规划为公寓，与宅仍然有差别，这种差别主要体现在居住体验上，住宅的日照标准和建筑间距在规划上有更高的要求，因此户型、朝向、采光、通风等设计一般更宜居，而居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑。

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公寓致命缺点

一、产权只有40年，无法落户

人是有年龄的，而房子也是有年龄的，在这一点，大致上都相同。普通住宅使用年限是70年且到期后自动续期，而公寓房的产权只有40年，不过不要忽略了这一点公寓的产权年限并不是从你入住那天算起的，算一下从开发商拿地到交房，可能最后业主手里只剩35年了

那么有人问了，房屋产权年限到期了怎么办呢?这同时也是买公寓的一个最大风险，当公寓产权到期后，需要自动申请续期并补高额地价，在这里要注意“自动”这个重点词汇，也就是说，如果你没有自动续期或申请被驳回，则土地产权及房子会被无偿收回。

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二、水电费贵，居住体验不如住宅

公寓的房屋产权年限只是其中一个问题，此外，还有舒适感的问题。既然属于商住房，水电及物业费的收费标准都贵到起飞，关于这一点，相信有些购房者也是深有体会的，而且根据规范要求，大多数公寓没有天然气煤气，因为燃气灶应装在自然采光和通风的厨房内。

毕竟燃气灶是危险家电用品，通风效果好是一定要有的，再加上，大多数公寓的厨房门与卧室连成一体，不符合要求，在这样的情况下，只能用“暗火”来做饭了，也就是只能用电磁炉或微波炉做饭，给长期生活带来不便。另外，市面上的公寓多为迎合“单身人士”

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而单身人士对于房屋面积的要求往往不会太高，只要合理就够了，因此公寓大多是50至70平米的小户型，整体结构不平整，这样一来，视觉上存在压迫感，从而使得居住体验感大大打折扣，而且公寓的公摊系数比住宅高出5%左右，影响使用率。

以上就是小编为大家整理的为什么产权70年的公寓不建议买，公寓致命缺点得全部内容，希望能够帮到大家，对于想要租房的朋友，可以直接咨询象盒找房的相关人员进行过了解。