为什么法官都不建议执行房产，什么是法拍房，最大风险是什么

法官都不建议执行房产的原因如下：房屋不被强制执行的要求主要有三个，满足其中一个就可以不用强制执行：第一，被强制执行者没有合法可以居住的房屋，比如说是租房的这种情况；第二，就是房屋没有转移财权的情况；第三是，这套房子没有满足基本生活标准。买房用象盒找房APP，省时省事省心，年轻人都喜爱的找房大平台！

法拍房

法律依据：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条确实对不动产的执行进行了限制性规定，即被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

所以据此规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的唯一居住房屋，法院一般只作查封处理，后续一般都不进行拍卖、变卖或者抵债。这也就是为什么“房子明明是被执行人的财产，法院就是不去拍卖、变卖处置”原因。

中建钰山湖

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法拍房是什么意思

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

简单来说，就是有一个人向银行或者别人借钱，到期后无力或者故意不还钱，债权人索要无果后向法院提起诉讼，这个人还是不还。于是，法院便将这个人名下的房产查封，并进行拍卖，拍卖过程中的房子就叫法拍房。拍卖所得，将首先用于偿还债权人的债务。

当然了，这只是举一个例子。实际上除了借钱之外，金融犯罪、司法没收、无主财产的房产，都可以成为法拍房。一般情况下，由于法拍房是被强制执行的，存在一些不稳定的因素，因此法拍房的价格会比市场价低一些。但是更低的房价，也意味着更多的风险。

金地峯范

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其中最大的风险就是，由于法拍房是被强制执行的，原房主是不情不愿出让的，因此可能会对购房者产生一定的困扰，因此购买法拍房的时候要做好心理准备。